Richiesta informazioni - 25283

Non postare la stessa domanda in tutti i forum: è ingestibile anche per te.

La serra è un locale accessorio, mentre la camera da letto è un locale abitabile. La variazione la dovresti fare con DIA in sanatoria, comunque è una pratica onerosa (devi pagare gli oneri di urbanizzazione, oltre alla multa che ti verrà comminata). In più devi sentire un tecnico per vedere se si può fare, cioè se sul terreno c'è cubatura sufficiente per richiedere la variazione catastale. Se non c'è e non c'è un condono in atto, non c'è nulla da fare.

Potresti aspettare la legge sulla casa per vedere se puoi beneficiare dell'aumento del 20% o del 30/35%. Gli attuali abusi non sono sicuramente contemplati, ma se devi farci dei lavori dentro puoi dire che attualmente la serra la trasformi in camera da letto: serviranno sicuramente le foto di come è adesso, cioè dell'uso a serra.... Comunque dovrai sicuramente pagare gli oneri di urbanizzazione, oltre alle spese amministrative del Comune e il tecnico che ti seguirà i lavori e tutta la pratica.

Grazie

Certo che è un abuso usare una serra come camera da letto. Però ti devono beccare! PEr beccarti dovrebbero farti un controllo oppure qualche vicino invidioso dovrebbe denunciarti in Comune. Se ciò non succede e se non sono state fatte modifiche edilizie e una volta tolti i mobili lo puoi riutilizzare come serra, non vedo che problemi ci siano. E' ovvio che lo puoi vendere come serra, non certo come camera da letto.

Io ho un compromesso di vendita in cui il locale è descritto come serra, ma nonostante questo il futuro acquirente parla di abuso. Io ho temporaneamente spostato le piante sul terrazzo e in previsione di cambiare casa o messo il letto nella locale serra. Secondo lei il mio contratto può essere inficiato da questa situazione di fatto? Quando le consegnerò l'immobile quel locale sarà a tutti gli effetti una serra, non credo che avere adesso dentro un letto invece di una pianta possa invalidare il contratto che abbiamo stipulato.....

Ancora un'informazione, la legge sulla casa che deve passare è applicabile anche ai condomini? oppure è relativa solo alle case mono e bi-familiari?

La legge sulla casa sarà applicabile solo alle mono/bifamiliari, non ai condomini.
Se la vendi come serra e catastalmente è una serra, che abuso fai? Anche se adesso c'è dentro un letto, non lo vendi certo come camera, ma come serra.
Ma non ho capito bene, all'acquirente è piaciuta la casa, avete fatto il compromesso, e adesso cosa vuole? Lui ha fatto un compromesso per un appartamento con una serra, non certo per altro, per cui tu sei a posto.

Già piacerebbe molto anche a me capire cosa vuole
Grazie mille

Come già risposto nell'altro Forum, le richieste del promissario acquirente appaiono pretestuose...è chiaro che mira ad uno sconto sul corrispettivo.