Resoconto spese x lavori in condominio minimo
Buongiorno
abito in una palazzina di 6 appartamenti, sono proprietario di un appartamento mentre gli altri 5 sono proprietari di una persona sola che ne occupa 2 e affitta gli altri 3. Rientriamo nella situazione del condominio minimo e non abbiamo un'amministratore. La divisione delle spese, che sono minime (no ascensore, no riscaldamento centralizzato, no giardino)
viene fatta da questa persona. Diciamo che vado un pò a fiducia anche perché si parla di 200 euro l'anno.
Recentemente questa persona decide che vuole rifare la facciata della palazzina, mi ha fatto vedere un prevenivo,ho accettato e tra poco partiranno i lavori. I contatti con l'azienda che farà i lavori li ha tenuti e li sta tenendo lui.
Domanda. A lavoro ultimato, l'azienda in questione dovrà fatturarmi la mia quota oppure sarà lui che dovrà generare una sorta di nota spesa condominiale ? Dovrò pur dimostrare che ho pagato la mia quota in qualche modo. Basta una sua dichiarazione scritta ?
Grazie.
abito in una palazzina di 6 appartamenti, sono proprietario di un appartamento mentre gli altri 5 sono proprietari di una persona sola che ne occupa 2 e affitta gli altri 3. Rientriamo nella situazione del condominio minimo e non abbiamo un'amministratore. La divisione delle spese, che sono minime (no ascensore, no riscaldamento centralizzato, no giardino)
viene fatta da questa persona. Diciamo che vado un pò a fiducia anche perché si parla di 200 euro l'anno.
Recentemente questa persona decide che vuole rifare la facciata della palazzina, mi ha fatto vedere un prevenivo,ho accettato e tra poco partiranno i lavori. I contatti con l'azienda che farà i lavori li ha tenuti e li sta tenendo lui.
Domanda. A lavoro ultimato, l'azienda in questione dovrà fatturarmi la mia quota oppure sarà lui che dovrà generare una sorta di nota spesa condominiale ? Dovrò pur dimostrare che ho pagato la mia quota in qualche modo. Basta una sua dichiarazione scritta ?
Grazie.
Potreste godere delle detrazioni per ristrutturazioni, 36% e Iva al 10%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Dovrai seguire l'iter inviando il modulo a Pescara, non dovresti nemmeno chiedere la DIA essendo un lavoro non soggetto:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Accordatevi con la ditta in questione affinchè fatturi una parte a te e la restante all'altro proprietario, suddividendo in fattura le spese per i materiali dalle spese per la manodopera.
Potete anche far fare una fattura unica, in questo caso l'altro proprietario, in qualità di amministratore, farà una dichiarazione ripartendo la spesa; questa modalità appare difficoltosa perché la fattura dovrebbe essere intestata al condominio col relativo codice Fiscale che presumo non abbiate.
Dovreste inoltre applicare la ritenuta del 4% sulla fattura in oggetto.
Ritengo che la soluzione migliore sia la prima che vi ho prospettato.
Nel link che ti ho indicato trovi tutte le spiegazioni.
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