Regolamento condominiale vessatorio

Buongiorno a Lei. La domanda è chiara, e ritengo debba ricevere una risposta positiva: un caso classico è quello del costruttore che, in sede di regolamento condominiale, esenti le proprie unità immobiliari dal contribuire alle spese di gestione comune del complesso.

Grazie. Cosa ci consiglia di fare?

Il regolamento condominiale, in casi come questo, è un 'addendum' all'atto negoziale più importante, ossia il contratto di compravendita con il costruttore.
Io sarei per impugnarli entrambi, davanti al Tribunale competente, facendone accertare la vessatorietà e dichiarare la nullità del regolamento nella parte in cui si verifica il disequilibrio d'interessi a discapito di Voi condòmini-contraenti deboli.

Mi scusi, ma possiamo impugnare il regolamento condominiale anche se abbiamo firmato una clausola d'approvazione separata, con il compromesso d'acquisto?

Il sistema c.d. della 'doppia sottoscrizione', di questo stiamo parlando, in Italia può dirsi felicemente superato almeno dal 1995, prima ancora dell'introduzione del Codice del Consumo. Ora è richiesta, quantomeno, la 'negoziazione', con onere della prova a carico del contraente imprenditore.

Cosa s'intende di preciso per 'negoziazione'?

Penso che abbia a che vedere con le trattative...

A domanda d'interesse generale rispondo volentieri.
Non sono considerate vessatorie (art. 34, 4° comma, Cod. Consumo) le clausole che siano state inserite nel regolamento negoziale a seguito d'una trattativa individuale; trattativa che può dirsi avvenuta in tutti e soltanto i casi in cui la clausola sia stata oggetto d'una vera e propria negoziazione, condotta dalle parti su un piano di parità- in altre parole, al consumatore dev'essere stata data l'effettiva e concreta possibilità d'incidere sui contenuti della clausola, eventualmente ottenendone la modificazione.

Posso assicurare che non abbiamo trattato un bel niente, ce le siamo ritrovate così...

Da quanto Lei scrive, potreste trovare un accertamento favorevole da parte del Giudice adito.

Speriamo di trovare anche un buon Avvocato!

Penso di avere già espresso le mie osservazioni in merito...