Registrare contratto

Ho dato la caparra come acconto per la locazione di una villetta per un anno ma le stanze della casetta però ancora non sono sgombre, per cui mi sono riservata di completare l'intera cifra pattuita nel momento in cui il proprietario mi libererà dai suoi vecchi mobili; non nascondo di temere che non lo faccia in breve e in quel caso che dovrò fare? Chiaramente mi rifiuterò di saldare e poi se lui non registrerà il contratto io a cosa vado incontro? Se per caso dovesse vendere l'immobile il mio contratto con lui ha una solida validita? Lo spero tanto.....e attendo delucidazioni, come sempre grazie per le risposte.