Regime fiscale del frazionamento
Salve. dovrei acquistare un'immobile con un doppio ingresso per poi frazionarlo e rivenderlo. dovrei acquistare come prima casa. vorrei capire come questa situazione viene regolata riguardo alla plusvalenza e riguardo al regime agevolato prima casa.
-nel momento in cui fraziono, una delle due unità risultanti diventa seconda casa? ciò comporta l'aver goduto in maniere indebita dell'agevolazione prima casa (ovviamente per la metà)?
-al momento della rivendita come si computa la plusvalenza? ho acquistato a 100, fraziono e rivendo le due unità immobiliari a 70 l'una; la plusvalenza la computo sul totale cioè sui 40? e se le vendo in tempi diversi? se una delle due unità l'ho adibita ad abitazione principale per la metò del tempo + un giorno lì pago la plusvalenza? per la seconda dovrei pagarla... e come la computo?
grazie per la pazienza..... datemi un mano....
-nel momento in cui fraziono, una delle due unità risultanti diventa seconda casa? ciò comporta l'aver goduto in maniere indebita dell'agevolazione prima casa (ovviamente per la metà)?
-al momento della rivendita come si computa la plusvalenza? ho acquistato a 100, fraziono e rivendo le due unità immobiliari a 70 l'una; la plusvalenza la computo sul totale cioè sui 40? e se le vendo in tempi diversi? se una delle due unità l'ho adibita ad abitazione principale per la metò del tempo + un giorno lì pago la plusvalenza? per la seconda dovrei pagarla... e come la computo?
grazie per la pazienza..... datemi un mano....
Le nuove norme dispongono che per le agevolazioni "prima casa" non è più necessario adibire l'abitazione a propria residenza.
Leggi la circolare dell'Agenzia delle Entrate, spiega proprio questo concetto:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
e la guida fiscale del governo:
http://www.condomini.altervista.org/gui ... a_2007.pdf
Sono del parere che se alienerai la prima casa o "parte di essa" prima dei 5 anni, sarai soggetto alla plusvalenza.
Per sicurezza puoi interpellare direttamente l'Agenzia delle Entrate:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... /Contatti/
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno.Devo frazionare una unifamiliare in due appartamenti chiudendo una porta.Il comune mi ha già detto che sarà una pratica onerosa perchè aumenta il... |
kaiser soze 29 Settembre 2022 ore 19:54 1
|
|
Buongiorno.Devo frazionare una unifamiliare in due appartamenti chiudendo una porta.Il comune mi ha già detto che sarà una pratica onerosa perchè aumenta il... |
kaiser soze 29 Settembre 2022 ore 15:43 2
 |
Salve,seguo da un po le conversazioni ma scrivo ora per la prima volta per chiedere un parere a chi conosce l'argomento.Questa la situazione, sarei interessato ad acquistare un... |
guido 19 79 11 Dicembre 2021 ore 18:23 2
 |
Buondì a tutti. Dovrei solo omologare un appartamento da uno a due. Erano 2, poi uniti, ora devo di nuovo frazionarli e ridiventare 2 appartamenti, non devo fare alcun... |
xypsilon 22 Luglio 2021 ore 13:34 4
 |
Buonasera,vorrei avere un vostro parere di esperti del settore, vorrei sapere se dividere e rendere indipendente la mansarda da un appartamento unico già esistente, creando... |
manuel rossini 25 Giugno 2021 ore 16:10 1
|
Notizie che trattano Regime fiscale del frazionamento che potrebbero interessarti
|
Unità immobiliare condominiale: frazionamento e venditaAssemblea di condominio - I proprietari delle unità immobiliari hanno diritto a partecipare all'assemblea e la deliberazione assunta senza la loro convocazione è annullabile, in quanto risulta viziato. |
Illegale il frazionamento artificioso per presentare più istanze di condonoLeggi e Normative Tecniche - La Cassazione ha stabilito che non è ammissibile il condono edilizio se la richiesta di sanatoria è presentata suddividendo l'unità immobiliare in più interventi |
Frazionamento e accorpamento sono manutenzione straordinariaCatasto - Il Decreto Sblocca Italia ha modificato la definizione valida a livello nazionale di manutenzione straordinaria incorporando anche il frazionamento e l'accorpamento. |
Idee per dividere una casa in 2 appartamenti: iter burocraticiCatasto - Possono essere diversi i motivi che inducono a suddividere una casa in due ambienti separati; per far questo occorre seguire un iter burocratico ben definito. |
Frazionamento di un appartamento in due funzionali unità abitativeSoluzioni progettuali - Frazionamento di un appartamento in due abitazioni indipendenti: open space, porte scorrevoli, pareti curve e armadiature su misura, per sfruttare ogni volume. |
Frazionare un immobile per investireComprare casa - Acquistare un immobile grande da frazionare in due unità, può rappresentare un ottimo investimento economico: vediamo quali aspetti valutare prima di procedere. |
Con lo Sblocca Italia rinnovare, frazionare o accorpare appartamenti è diventato più facileLeggi e Normative Tecniche - Lo Sblocca Italia snellisce l'iter burocratico per chi intende realizzare opere edilizie su appartamenti esistenti ed anche per frazionamenti e accorpamenti. |
Carico urbanistico che cos'èLeggi e Normative Tecniche - Il carico urbanistico è l'aumento di domanda di infrastrutture e servizi collettivi prodotto dal nuovo insediamento di persone o aziende in un certo territorio. |
Nicchie in un bagnoBagno - Una parete con lavabo centrale è affiancata da due rientranze attrezzate con vasca e lavatrice, ideali per sfruttare lo spazio in modo intelligente e funzionale. |
