Regime fiscale del frazionamento
Salve. dovrei acquistare un'immobile con un doppio ingresso per poi frazionarlo e rivenderlo. dovrei acquistare come prima casa. vorrei capire come questa situazione viene regolata riguardo alla plusvalenza e riguardo al regime agevolato prima casa.
-nel momento in cui fraziono, una delle due unità risultanti diventa seconda casa? ciò comporta l'aver goduto in maniere indebita dell'agevolazione prima casa (ovviamente per la metà)?
-al momento della rivendita come si computa la plusvalenza? ho acquistato a 100, fraziono e rivendo le due unità immobiliari a 70 l'una; la plusvalenza la computo sul totale cioè sui 40? e se le vendo in tempi diversi? se una delle due unità l'ho adibita ad abitazione principale per la metò del tempo + un giorno lì pago la plusvalenza? per la seconda dovrei pagarla... e come la computo?
grazie per la pazienza..... datemi un mano....
-nel momento in cui fraziono, una delle due unità risultanti diventa seconda casa? ciò comporta l'aver goduto in maniere indebita dell'agevolazione prima casa (ovviamente per la metà)?
-al momento della rivendita come si computa la plusvalenza? ho acquistato a 100, fraziono e rivendo le due unità immobiliari a 70 l'una; la plusvalenza la computo sul totale cioè sui 40? e se le vendo in tempi diversi? se una delle due unità l'ho adibita ad abitazione principale per la metò del tempo + un giorno lì pago la plusvalenza? per la seconda dovrei pagarla... e come la computo?
grazie per la pazienza..... datemi un mano....
Le nuove norme dispongono che per le agevolazioni "prima casa" non è più necessario adibire l'abitazione a propria residenza.
Leggi la circolare dell'Agenzia delle Entrate, spiega proprio questo concetto:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
e la guida fiscale del governo:
http://www.condomini.altervista.org/gui ... a_2007.pdf
Sono del parere che se alienerai la prima casa o "parte di essa" prima dei 5 anni, sarai soggetto alla plusvalenza.
Per sicurezza puoi interpellare direttamente l'Agenzia delle Entrate:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... /Contatti/
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