Quota per sostituzione portone ingresso appartam.ti stabile.

Ciao,
Art. 1117 c.c., sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
? il suolo su cui sorge l?edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d?ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte la parti dell?edificio necessarie all?uso comune (c.d. beni comuni necessari);
? i locali per la portineria e per l?alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune (c.d. beni comuni di pertinenza);
? le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all?uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l?acqua, per il gas, per l?energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condòmini (c.d. beni comuni accessori).
Le ripartizioni vanno fatte in base ai millesimi di proprietà, perché si presuppone che tutti ne traggono utilità.