Proprietario e usufruttuario condominio

Buongiorno,
dopo il decesso di mio nonno, mio padre e mia nonna hanno ereditato a metà le proprietà di mio nonno, ovvero un palazzo.
Mio padre quindi possedeva 1/4 del palazzo e mia nonna 3/4 (poichè metà era già sua con mio nonno).
Ultimamente, poichè mia nonna è anziana, per tutelare le proprietà, è stato fatto un atto dove mia nonna diventa usufruttuaria e mio padre proprietario (per evitare truffe verso mia nonna).
Fino ad oggi le spese del condominio e l'IMU sono state calcolate sempre per 1/4 a carico di mio papà e per 3/4 a carico di mia nonna.
Stessa cosa quindi per le detrazioni: mia nonna scarica 3/4 delle spese e mio papà 1/4.
Secondo voi è corretto?
Altra domanda: mio papà vuole far costruire un ascensore e ristrutturare un alloggio (per me).
Sosterrà lui interamente tutte le spese.
Anche in questo caso dovranno dividere in base alla percentuale di proprietà le detrazioni o può scaricare tutto mio padre visto che lui effettua i pagamenti?
Grazie!!