Proprietà sottotetto indicata nella promessa di vendita
Buonasera,vi disturbo x porvi un quesito:
Ho acquistato da un anno circa un appartamento in condominio all'ultimo piano (2 piani in tutto e tre inquilini ***Uno al 1^ piano e due al 2^ piano).Il sottotetto è stato acquistato da me allo stato grezzo ,pagati tutti gli impianti,montati da promessa di vendita 4 velux,ma per mera svista l'acquisto veniva mensionato solo nella promessa di vendita ma non nell'atto notarile.
Il sottotetto è diviso in tre parti ovvero: parte di sottotetto di sx sopra il mio appartamento (accesso escusivo dal mio appartamento); parte di sottotetto centrale con botola in mezzo alle scale condominiali con accesso sul tetto per le antenne ed infine sottotetto di dx,all'altro inquilino con accesso esclusivo dal suo appartamento. Tutti sono separati da muri. Ho il titolo di proprietà anche solo per il fatto di avere la documentazione della promessa di vendita e relativi conteggi di pagamenti effettuati e non il vero e proprio atto di proprietà?
Gli altri condomini possono rivendicarne l'usufrutto?
Ho dato un'occhiata al link da voi mensionato
http://www.condomini.altervista.org/Sottotetto.htm
ma.......... gradirei spiegazioni più precise.Grazie ancora
Ho acquistato da un anno circa un appartamento in condominio all'ultimo piano (2 piani in tutto e tre inquilini ***Uno al 1^ piano e due al 2^ piano).Il sottotetto è stato acquistato da me allo stato grezzo ,pagati tutti gli impianti,montati da promessa di vendita 4 velux,ma per mera svista l'acquisto veniva mensionato solo nella promessa di vendita ma non nell'atto notarile.
Il sottotetto è diviso in tre parti ovvero: parte di sottotetto di sx sopra il mio appartamento (accesso escusivo dal mio appartamento); parte di sottotetto centrale con botola in mezzo alle scale condominiali con accesso sul tetto per le antenne ed infine sottotetto di dx,all'altro inquilino con accesso esclusivo dal suo appartamento. Tutti sono separati da muri. Ho il titolo di proprietà anche solo per il fatto di avere la documentazione della promessa di vendita e relativi conteggi di pagamenti effettuati e non il vero e proprio atto di proprietà?
Gli altri condomini possono rivendicarne l'usufrutto?
Ho dato un'occhiata al link da voi mensionato
http://www.condomini.altervista.org/Sottotetto.htm
ma.......... gradirei spiegazioni più precise.Grazie ancora
Il sottotetto in oggetto appare fuori di ogni dubbio di tua proprietà come hai potuto leggere nel link indicato; fino a quando però non sarà regolarmente accatastato come pertinenza della tua unità immobiliare potresti avere problemi.
Ti consiglio di recarti presso il notaio che ha redatto l'atto di rogito e far esperire la procedura di pieno possesso.
Probabilmente ci saranno da pagare le relative imposte e la parcella del professionista per la registrazione vera e propria, ma ti metterai al sicuro da possibili future contestazioni.
Grazie per la vostra cortese risposta.
Ma materialmente mi tocca ripagare di nuovo l'atto notarile o vi è solo la registrazione per l'accatastamento? Per averne un'idea.....a quanto ammonterebbe la spesa? Scusate se vi disturbo, ma purtroppo non sono esperto in materia e sbagliare è facile.Grazie ancora- Devi parlarne con il notaio.
Fai valere il fatto che il rogito non è stato completato in modo corretto (il notaio è sempre corresponsabile per le scritture e ha l'obbligo di effettuare preventivamente le visure), potrebbe essere fatto senza costi, naturalmente dovrà essere riconteggiata la pertinenza (sottotetto) ai fini degli adempimenti fiscali.
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