Porta esterna

Ho acquistato un attico a Roma dove attraverso una scala interna si arriva direttamente al superattico, definito nell'atto di acquisto, soffitta.
la mia prima domanda è questa:
Posso aprire sul pianerottolo delle scale esterne una porta in modo da accedere direttamente alla soffitta senza avere problemi con i condomini?
Altra domanda:
posso frazionare detta unità immobiliare in due parti ( quindi eliminando anche la scala interna) per renderli autonomi tra loro, grazie appunto all'apertura di quella porta esterna?
Ed in questo caso, qual'è la procedura da seguire con il comune e con i datori delle utenze? ( Enel, ACEA ecc.)
Nota:
potrò infine, avere l'abitabilità della soffitta che è alta 2,20mt.grazie a quella legge ( regionale) che prevede la conversione del sottotetto in appartamento ?

Un grazie anticipato a tutti coloro che risponderanno ai questiti posti

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