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2018-08-06 12:14:55

Ponteggi su terrazzi di proprietà: indennità


Stefaniamerlo
login
24 Luglio 2018 ore 20:05 3
Buongiorno,
ho bisogno di un parere.
Nel condominio dove abito, siamo intenzionati a ristrutturare le facciate.
I ponteggi dovranno essere montati su terrazzi di proprietà di 3 condomini.
Per eventuali danni causati dall’impresa appaltatrice questi verranno rimborsati dall’assicurazione della ditta.
Vorremmo, però, riconoscere una sorta di indennità a coloro che subiranno maggiori disagi e vedranno limitato il godimento del terrazzo di proprietà. Il problema è che, mentre due dei tre condomini sono stabilmente residenti con le loro famiglie nello stabile, il terzo non ci abita da anni, non ha locato l’appartamento ed ultimamente lo ha messo in vendita.
Il proprietario sostiene di aver diritto anche lui a un ristoro economico, tanto più che anagraficamente risulta essere ancora residente lì.
Paradossalmente, essendo questo terrazzo di 160 mq verrebbe a percepire una somma considerevole, rispetto agli altri.
Forte dei suoi millesimi ci ricatta minacciando di invalidare le assemblee se non gli diamo quanto chiede.
Come possiamo metterlo a tacere?
C’è una qualche sentenza (di Cassazione o di qualche tribunale) che preveda l’indennità solo a coloro che effettivamente, abitando nello stabile, subiscono disagi?
So che potremmo fare i lavori ugualmente ai sensi dell’art. 700 cpc, ma al momento non vorremmo ricorrere al giudice.
Grazie a chi vorrà rispondere
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 27 Luglio 2018, alle ore 15:34
    Ciao, da quanto mi risulta l'indennità dovrebbe essere concordata tra le parti oppure imposta dal giudice. Non mi risulta che l'estensione della proprietà sia l'unico criterio per la quantificazione.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Agosto 2018, alle ore 11:53
    Il Codice civile prevede una norma (l’articolo 843) che disciplina l’accesso al fondo, affermando che"il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne vengariconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune".Il secondo comma dell'art. 843 c.c. aggiunge poi che "se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità".L'accesso non è quindi concesso in maniera automatica e qualora non venga concesso vi sarà possibile rivolgersi all'autorità giudiziaria per verificare la liceità dell'accesso e la sussistenza del requisitodella necessità.Si evidenzia che la norma prevede l’indennità solo in caso di danno arrecato alla proprietà privata. Sul punto ci sono due orientamenti della giurisprudenza, uno più rigido che lo riconosce solo in caso di danno appunto, uno più elastico che prevede comunque un’indennità da definirsi in via equitativa. In mancanza di accordi sarà il giudice a definirla. Ciò detto, a mio avviso al condomino che non vive nell’immobile non si può riconoscere alcun danno non essendo stato leso in alcun modo il diritto di proprietà.
    Saluti

  • stefaniamerlo
    Stefaniamerlo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Agosto 2018, alle ore 12:14
    Grazie


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