Piccolo condominio - 13240

Ho da poco acquistato un appartamento in un piccolo condominio, composto di tre soli condomini. Mi sono accorto che non esistono tabelle millesimali e che fino ad ora hanno fatto un po' "alla buona", senza amministratore e senza assemblee, con la conseguenza che le parti condominiali, come ad es. il tetto, sono state molto trascurate. Informalmente abbiamo fatto un incontro, su mia richiesta, per verificare la disponibilità per la formazione delle tabelle millesimali tramite un incarico ad un esperto e poi alla formazione del condominio come prescrive il cod. civ. (anche senza amministratore ma convocato regolarmente tramite raccomandate e poi con la verbalizzazione delle assemblee). Purtroppo, soprattutto a causa di un condomino, non esiste questa disponibilità. Addirittura c'è ostilità verso qualsiasi formalità con la conseguenza che è impossibile curare le parti condominiali. Cosa posso fare? Posso invocare l'istituzione di un amministratore? Mi devo rivolgere ad un giudice e se sì in che modo?
Grazie infinite, Claudio