Perdita acqua riscaldamento: chi paga???

Salve a tutti.
Da qualche giorno è spuntata una macchia sul muro in prossimità dello zoccolino, a metà strada tra un termosifone e i collettori. La casa è su due livelli, e il problema si è verificato nel livello superiore.
In concomitanza con la macchia sul muro (e lo zoccolino zuppo d'acqua), ho rilevato anche una perdita di pressione della caldaia e bolle d'aria nei caloriferi del piano superiore.
L'appartamento è situato all'ultimo piano appunto di un condominio di recente costruzione (2002) e acquistato nel 2003.
La mia domanda è: chi risponde di questo danno? il costruttore? l'assicurazione del condominio? io???.....

Grazie a tutti quelli che risponderanno!