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2015-01-21 16:22:07

Occlusione pluviale: responsabilità o meno del proprietario lastrico solare.


Buongiorno,
vivo in un condominio privo di amministatore e con tabelle millesimali approvate per la ripartizione delle spese di ogni tipo.
Lo stabile è del 2006, quindi piuttosto recente.
Il mio appartamento ha una terrazza ad uso esclusivo attraversata da un tubo si scarico di acque piovane di un condomino che a sua volta ha una terrazza ad uso esclusivo a copertura di 3 appartamenti compreso il mio.
Il suddetto tubo di scarico gira intorno ad una trave piatta in corrispondenza della mia terrazza (all'interno del solaio) e nel tratto a doppia curvatura si occlude.
Abbiamo fatto intervenire il capocantiere per la rimozione del problema qualche anno fa e con martello e scalpello ha ripulito dalle incrostazioni sia la parte curva sul mio terrazzo che la parte terminale sottostante fino al pozzetto.
Inoltre ha inserito un tubo a bicchiere per avere una più pronta manutenzione, tubo che lascia però la possibilità all'acqua in eccesso di trabordare nella mia terrazza.
Da qualche mese si è ripresentato il problema ed il tubo è quasi totalmente otturato.
Nel mio vano tentativo di sfilare il tubo anche con dei colpi, noto dai rumori che cadono delle incrostazioni dalla parte alta del tubo.
Non riesco poi a tirare il tubo che sembra essere 'cementato'.
Noto dall'acqua che traborda, che il condomino usa spesso lavaggi con detergenti ed inoltre, malgrado la dichiarata presenza di retina di protezione, sono costretto a scopare residui fini di terra una volta che l'acqua tracimata si è asciugata.
Sollecito il condomino a provvedere a sistemare il problema per conto suo ma questi sostiene che comunque si tratta di spese da ripartire con tabelle millesimali e convoca una riunione condominiale per la prossima settimana.
Da notare che sia nel nostro stabile che in quello accanto (del tutto identico come costruzione) ci sono ben 4 terrazze ad uso esclusivo ai piani alti e 4 ai piani rialzati e solo lui ha il problema.
Volevo chiedervi se ritenete normale che un pluviale si occluda per incrostazioni già dopo 3-4 anni (siamo al secondo intervento) e se ritenete sufficienti questi elementi per attribuire la responsabilità al condomino proprietario del lastrico solare, con addebito a suo carico delle spese di manutenzione.
Grazie e buona giornata.
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Gennaio 2015, alle ore 16:22
    Mi pare un po' difficile dare una risposta: ad ogni buon conto, in linea generale potrebbe trattarsi anche di un semplice difetto del pluviale e quindi, valutati tempi e circostanze, si potrebbe chiamare in causa anche l'impresa. Io cercherei di capire chiaramene le ragioni del problemi affidandomi (a lvello condominiale) ad un tecnico che esamini approfonditamente la questione.

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