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2020-05-01 19:45:11

Maggioranza per procedere ai lavori


Buon giorno, 
chiedo consulenza a questo proposito. 
Abitavo (perché ora la mia casa è in vendita) in un appartamento composto da 4 unità abitative indipendenti all'interno però della stessa casa. quindi villetta unica quadrifamiliare con 4 appartamenti indipendenti.
Non siamo costituiti condominio ma di fatto ci sono parti comuni.
La casa ha 10 anni e si trova in campagna.
I miei vicini di casa hanno deciso di avvalersi del bonus facciate sebbene la casa sia tenuta in ottimo stato e a mio parere non necessiti di un intervento ora.
Da quello che intuisco sono tutti d'accordo a fare questo lavoro.
Non mi posso rifiutare immagino... dato che sono tutti d'accordo e si tratta della facciata giusto?
Chiedo se potessi chiedere un parere di un esperto, sul fatto di eseguire o meno il lavoro (intendo dire chiedere la consulenza di qualcuno sulla necessità reale di compiere la manutenzione).
grazie mille,
attendo Vostre,
Luisa
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 23 Marzo 2020, alle ore 13:19
    Buongiorno Luisa, il Suo quesito attiene il quorum necessario per deliberare l'esecuzione dei lavori, pertanto?

  • luma18
    Luma18 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 23 Marzo 2020, alle ore 20:24
    Buon giorno,
    sì siccome non siamo costituiti in condominio, vorrei sapere se sono obbligata a contribuire ai lavori sebbene non d'accordo e sebbene data la recente costruzione della casa la facciata sia ancora in ottimo stato.
    grazie
    Luisa

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Luma18
    Lunedì 30 Marzo 2020, alle ore 10:35
    Buon giorno,
    sì siccome non siamo costituiti in condominio, vorrei sapere se sono obbligata a contribuire ai lavori sebbene non d'accordo e sebbene data la recente costruzione della casa la facciata sia ancora in ottimo stato.
    grazie
    Luisa
    Ciao,

    di solito si vota ma a quanto sembra siete 3 contro 1, in genere è la maggioranza (quando non esiste un vero condominio) quella che decide il procedere o meno sui lavori.

    Cmq puoi informarti utilizzando questo servizio contattando un esperto:consulenza-legale-fiscale-e-condominiale-sulla-casaper vedere se esiste una alternativa.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Aprile 2020, alle ore 11:50
    Mi scuso ma avevo dimenticato di rispondere al quesito: trattandosi di comunione, in quanto vi sono parti comuni delle singole unità abitative, si può applicare la disciplina dell'art. 1108 c.c.
    E' necessaria, per la deliberazione, la maggioranza dei partecipanti alla comunione, che esprima almeno i 2/3 del valore della proprietà (valore complessivo della cosa comune, letteralmente). Non dev'esservi pregiudizio all'interesse di alcuno dei partecipanti.

  • luma18
    Luma18 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 10 Aprile 2020, alle ore 12:44
    Mi scuso ma avevo dimenticato di rispondere al quesito: trattandosi di comunione, in quanto vi sono parti comuni delle singole unità abitative, si può applicare la disciplina dell'art. 1108 c.c.
    E' necessaria, per la deliberazione, la maggioranza dei partecipanti alla comunione, che esprima almeno i 2/3 del valore della proprietà (valore complessivo della cosa comune, letteralmente). Non dev'esservi pregiudizio all'interesse di alcuno dei partecipanti.
    Grazie delle risposte. adesso approfondisco. una buona giornata

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Aprile 2020, alle ore 17:18
    Buona giornata a Lei, e buona Pasqua

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 27 Aprile 2020, alle ore 11:43
    Ciao Luma18, secondo me, da quello che dici, il tuo è un caso di condominio piccolo, con conseguente applicazione per le maggioranze dell’art. 1136 c.c.. Ti invito a leggere questo articolo, dedicato proprio al tuo quesito; ovviamente per una risposta compiuta è indispensabile conoscere il tuo caso nel dettaglio, ma leggendo l’articolo ti puoi fare un’idea.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.

  • luma18
    Luma18 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Maggio 2020, alle ore 19:45
    Grazie molte, si leggerò l'articolo e mi farò un'idea. Buon fine settimana

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