Magazzino non accatastato

Prendo la prima parola lasciando ovviamente l'intervento a persone più autorevoli.

Nel contratto di acquisto di un immobile la parte che vende il bene deve consegnare l'alloggio, e le parti pertinenti, libere da vincoli e in totale conformità ai parametri urbanistici, ossia con il certificato di agibilità dei locali.

Per quest'a certificazione documento devono essere consegnati una serie di documenti, tra cui l'accatastamento.
Quindi, nei fatti, si risponde solo di ciò che che è inserito nell'atto riportanti tra l'altro anche le indicazioni catastali e urbanistiche.

Le eventuali pertinenze e parti comuni devono essere indicate ma comunque facilmente identificabili.
Tutto ciò che è fuori non può essere causa di disputa o di contenziosi.

In conclusione, per il magazzino si potrebbe sollevare una questione circa l'accessibilità da altra proprietà, ma questa è facilmente risolvibile realizzando un muro poiché l'attuale stato di fatto è precedente, se ho capito bene, all'atto di acquisto.

Questa è una mia personale interpretazione di questo problema, ma ovviamente è necessario il confronto con altri interventi.

Anche a Noi è successo un caso simile, vari anni fa, in Sicilia...l'accatastamento è stato fatto in seguito

Buongiorno Sig. Dorian. Se ho ben compreso, Lei ha scoperto d'essere proprietario 'de facto' d'un magazzino, non compreso negli atti catastali, e teme che questo potrebbe andare a Suo discapito in sede di formazione delle tabelle millesimali, una volta costituito il condominio?

Avvocato era un sottoscala che è stato murato dal primo proprietario ed ora è a tutti gli effetti un magazzino adiacente la mia porta d'ingresso cui si accede solo tramite la mia proprietà in quanto ho l'ingresso indipendente.Viste le liti condominiali che i 4/5 dei condomini hanno con questo signore(ha ancora 3 appartamenti nell'edificio) non vorrei che per rivalsa pretenderebbe nuovamente l'uso che lui stesso aveva modificato.

Io riterrei che, a fini di futura tranquillità, potrebbe convenirLe sanare (catastalmente parlando) il magazzino di cui si parla. Quanto paventabile da parte del venditore 'litigioso', a mio avviso, è un impuntarsi in tema di formazione delle tabelle millesimali.