Lucernario - 11032
Ciao a tutti, avevo intenzione di ristrutturare una soffitta (in questo momento è vuota e senza muri perimetrali, da coibentare e da collegare al mio appartamento sottostante) di mia proprietà.
I problemi sono cominciati nel momento in cui l'amministratrice mi dice che "assolutamente avrei dovuto chiedere il permesso al condominio essendo il tetto parte comune" (ma è vero secondo voi?).....
come in ogni condominio che si rispetti ci sono un paio di personcine gentili che si opporranno qualsiasi cosa tu abbia in mente di fare.......e così è stato.
Ora, siccome due simapaticoni non hanno nient'altro di meglio da fare, io non posso aprire un semplice lucernario nella porzione di tetto che copre il mio solaio..............ma che fastidio vi dà?!?!?!
ma è normale tutto ciò.....per un lucernario ci vuole l'unanimità di un condominio?
Aiutatemi
Lucio
I problemi sono cominciati nel momento in cui l'amministratrice mi dice che "assolutamente avrei dovuto chiedere il permesso al condominio essendo il tetto parte comune" (ma è vero secondo voi?).....
come in ogni condominio che si rispetti ci sono un paio di personcine gentili che si opporranno qualsiasi cosa tu abbia in mente di fare.......e così è stato.
Ora, siccome due simapaticoni non hanno nient'altro di meglio da fare, io non posso aprire un semplice lucernario nella porzione di tetto che copre il mio solaio..............ma che fastidio vi dà?!?!?!
ma è normale tutto ciò.....per un lucernario ci vuole l'unanimità di un condominio?
Aiutatemi
Lucio
Buongiorno,
nonostante il tetto copra la Sua proprietà, è considerata una "parte comune" e le spese di un eventuale rifacimento ricadono (tramite suddivisione in millesimi) su tutto il condominio.
per correttezza, anche quando si effettuano lavori all'interno dell'appartamento, si cerca sempre di mantenere buoni i rapporti con il vicinato, proprio per evitare che questo crei problemi per capriccio personale.
nel Suo caso, probabilmente, se avesse chiesto prima di effettuare questo lavoro di apertura del lucernario, nessuno avrebbe avuto niente da ridire.
ora, l'unica cosa da fare, è agire cercando di "far tornare tutti amici" cosìcchè Le concedano di effettuare questo lavoro.
gli spieghi che questo lucernario Le serve e che, ovviamente, le spese sono tutte a Suo carico, etc etc... vedrà che non si opporranno... forse!
Ma infatti io ho chiesto i permessi al condominio prima di fare i lavori (altrimenti il lucernario a quest'ora ci sarebbe già).....anzi, l'amministratrice mi disse che questi due condomini erano già contrari prima di conoscermi e prima che io facessi la già annunciata richiesta di approvazione al condominio.
Dovrai innanzitutto avere i permessi comunali, la modifica che vai a fare aumenta la volumetria abitabile della tua unità immobiliare.
Infatti ricaverai un nuovo vano abitabile con tutte le conseguenze del caso.
Leggi qui per le autorizzazioni comunali:
Permessi comunali
Per ciò che riguarda la parte comune tetto, ti viene in aiuto l'art. 1102 del Codice Civile.
In realtà l'assenso del condominio può non essere indispensabile quando tu certificherai che il lavoro verrà eseguito a regola d'arte e ti assumerai personalmente qualsiasi danno da infiltrazioni derivanti dal nuovo manufatto che andrai a costruire.
(invia una raccomandata in tal senso all'amministratore citando l'art. 1102)- Ho letto l'articolo ma non leggo nulla riguardo certifiche che il lavoro verrà eseguito a regola d'arte e assunzione di qualsiasi danno da infiltrazioni derivanti dal nuovo manufatto che andrai a costruire..... dove posso trovare queste regole in modo da poterle impugnare una volta che i troverò in assemblea?
Grazie
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