Lavori urgenti e necessari
Vivo in un condominio formato da sette condomini.
Fino all'anno scorso ci siamo amministrati..."alla buona"....
Poi, a seguito di incomprensioni fra alcui condomini, abbiamo deciso di nominare un ammnistratore esterno.
Quest'ultimo, recentemente ha disposto la rimozione di cornicioni in quanto ritenuti dallo stesso pericolosi...Ora, questo comporterà delle spese che noi tutti - almeno la maggioranza della proprietà del palazzo, non volevamo affrontare.
So che l'amministratore si è avvalso di un suo diritto/dovere, ma vorrei sapere come fa a stabilire che un lavoro è urgente e necessario? Quali sono i lavori urgenti e necessari? A me sembra un modo come un altro per spillarci dei soldi, lo dico chiaramente!!! Possibile che noi si debba sottostare alla volonta' di questo amministratore che un bel giorno ha fatto una passeggiata e scoperto questi lavori urgenti e necessari che nessun condomino del palazzo ha mai notato?
Non occorre almeno una perizia di un ingegnere, un architetto, un geometra, qualcuno che attesti i lavori urgenti en necessari?
Fino all'anno scorso ci siamo amministrati..."alla buona"....
Poi, a seguito di incomprensioni fra alcui condomini, abbiamo deciso di nominare un ammnistratore esterno.
Quest'ultimo, recentemente ha disposto la rimozione di cornicioni in quanto ritenuti dallo stesso pericolosi...Ora, questo comporterà delle spese che noi tutti - almeno la maggioranza della proprietà del palazzo, non volevamo affrontare.
So che l'amministratore si è avvalso di un suo diritto/dovere, ma vorrei sapere come fa a stabilire che un lavoro è urgente e necessario? Quali sono i lavori urgenti e necessari? A me sembra un modo come un altro per spillarci dei soldi, lo dico chiaramente!!! Possibile che noi si debba sottostare alla volonta' di questo amministratore che un bel giorno ha fatto una passeggiata e scoperto questi lavori urgenti e necessari che nessun condomino del palazzo ha mai notato?
Non occorre almeno una perizia di un ingegnere, un architetto, un geometra, qualcuno che attesti i lavori urgenti en necessari?
Un amministratore non può decidere interventi quando l'assemblea non abbia approvato la relativa spesa.
Lo "potrebbe" fare solo quando si ravvisassero situazioni di imminente pericolo per le cose e le persone.
In sede di assemblea la maggioranza può deliberare di far fare un sopralluogo ad un geometra di fiducia prima di prendere una decisione in merito.
In conclusione l'amministratore può essere sollevato da responsabilità civili e penali quando ad esempio un cornicione cada per vetustà ed egli non abbia potuto provvedere per l'opposizione (finanziaria) dell'assemblea.
L'amministratore di cui Vi parlavo, ha convocato l'assemblea e già aveva tutto pronto:
allora i lavori li facciamo? Incarichiamo un geometra per la DIA per il computo metrico per decidera la ditta e bla...bla...bla...
Io ho manifetstato tutta la mia contrarietà. l'ingerenza subita da quest'amministratore che mi ha distrutto il balcone...facendone rimuovere alcune parti...
Siamo stati costrtti a nominre un geometra per il conputo metrico.
L'amministratore già aveva delle buste aperte di preventivi di vari professionisti, ingegneri, geometri e ce le ha lette...il preventivo più conveniente per cento euro è risultato essere quello di un geometra che guarda caso ha lo stesso indirizzo (chiedero' se anche lo stesso n. interno) dell'amministratore.
Ma non sarebbe piu' corretto - se c'e' una legge in tal senso ditemelo - aprire le buste di fronte all'assemblea dei condomini per non far pensare ad inciuci vari?- Chi "dirige" l'assemblea condominiale non è l'amministratore, è il presidente che viene eletto dai presenti stessi.
Se voi avete subito le modalità dell'amministratore, è colpa vostra.
Se ritenete che il comportamento dell'amministratore sia o sia stato scorretto, lo revocate e ne nominate un altro, è vostro diritto.
Quando un'assemblea approva le deliberazioni, l'amministratore è sollevato da qualsiasi problematica inerente; il dissenziente, se lo ritiene corretto, può impugnare la deliberazione:
http://www.condomini.altervista.org/Impugnaz.htm
http://www.condomini.altervista.org/Imp ... odello.htm
I costi non sono eccessivi, tra spese legali e giudiziarie, ma i tempi sono quello che sono .....
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