Lavori non autorizzati - 42034
Sono in una situazione molto anomala.
Un condomino ha convocato una ditta per delle infiltrazioni, spese da poi presentare al condominio.
Il condomino d'accordo con altri 2 che insieme fanno la maggioranza, ma senza nessuna delibera condominiale si sono rifatti fare anche lavoretti condominiali che abbelliscono la loro proprietà.
Al momento di ricevere la fattura (bella pepata) il condomino che ha convocato la ditta non ha messo nessuna distinzione fra i lavori interni il cui pagamento è dovuto e i lavori esterni dove non c'e' nessuna delibera assembleare che autorizzi.
E nessun permesso richiesto al comune per la CILA immagino.
L'amministratore dice che le possono ratificare alla prossima assemblea di condominio e quindi va tutto bene uguale.
Ovviamente noi altri 4 condomini non vogliamo pagare per dei lavori che non sono stati autorizzati, come si fa?
Grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi e magari con l'ausilio di qualche legge/sentenza.
Un condomino ha convocato una ditta per delle infiltrazioni, spese da poi presentare al condominio.
Il condomino d'accordo con altri 2 che insieme fanno la maggioranza, ma senza nessuna delibera condominiale si sono rifatti fare anche lavoretti condominiali che abbelliscono la loro proprietà.
Al momento di ricevere la fattura (bella pepata) il condomino che ha convocato la ditta non ha messo nessuna distinzione fra i lavori interni il cui pagamento è dovuto e i lavori esterni dove non c'e' nessuna delibera assembleare che autorizzi.
E nessun permesso richiesto al comune per la CILA immagino.
L'amministratore dice che le possono ratificare alla prossima assemblea di condominio e quindi va tutto bene uguale.
Ovviamente noi altri 4 condomini non vogliamo pagare per dei lavori che non sono stati autorizzati, come si fa?
Grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi e magari con l'ausilio di qualche legge/sentenza.
Allora, per la CILA dipende dai lavori eseguiti: se si tratta di manutenzione ordinaria come imbiancatura, sostituzione dei gradini della scala (anche con altri di materiali diversi) o della ringhiera, e se l'edificio non è vincolato come bene culturale, non serve ne pratica edilizia ne tanto meno nulla osta della Soprintendenza. Invece per i lavori eseguiti senza autorizzazione la cosa mi sembra decisamente scorretta, e ugualmente scorretto il comportamento dell'amministratore. Perciò avete due strade: 1) non fare approvare a posteriori i lavori eseguiti (ma se gli altri condomini fanno maggioranza la vedo dura), o comunque far mettere a verbale quanto vi sto scrivendo; 2) rivolgersi a un'associazione di piccoli proprietari immobiliari per un consiglio legale.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno, vorrei un parere sulla situazione che si è verificata nel condominio in cui abito.A settembre 2025 sono iniziati i lavori di manutenzione straordinaria di... |
maremeo 05 Maggio 2026 ore 14:11 1
 |
Il condominio ha deliberato il risanamento delle parti comuni in cemento armato. Le spese fruiranno della detrazione fiscale del 50%.In questo quadro si colloca la necesstà... |
maurizio35 13 Settembre 2024 ore 19:01 2
 |
Chiedo,un condomino può eseguire di sua iniziativa piccoli lavori di manutenzione condominio ??... |
gianfi41 14 Febbraio 2024 ore 15:07 6
 |
Qualche anno fa abbiamo fatto la ristrutturazione delle facciate del condominio, siccome altri condomini non hanno pagato il condominio ha un debito da pagare alla ditta. Una... |
gennaro ambrosio 22 Novembre 2023 ore 10:59 5
 |
Buongiorno, volevo sapere con certezza (se qualcuno ha anche già usufruito nel caso specifico) se per lavori di manutenzione ordinaria sulla intera palazzina, e quindi... |
stakius 26 Ottobre 2023 ore 16:19 2
|
Notizie che trattano Lavori non autorizzati - 42034 che potrebbero interessarti
|
Vendita dell'immobile con debiti condominiali: cosa rischia l'acquirenteComprare casa - Se il venditore risulta moroso verso il condominio il nuovo proprietario dovrà pagare i contributi condominiali non versati relativi a determinati periodi. |
Spese ascensore in condominio: spettano anche a chi abita al piano terraParti comuni - Suddivisione delle spese per la manutenzione e sostituzione dell'ascensore. Sono dovute anche da chi ha un locale o negozio con accesso diretto a piano terra. |
Polizza assicurativa dell'amministratore per lavori straordinari in condominioManutenzione condominiale - In caso di lavori straordinari nell'ambito di un edificio condominiale, l'amministratore deve munirsi di polizza assicurativa con massimale adeguato alla spesa. |
Bonus ristrutturazioni anche per lavori eseguiti in proprioDetrazioni e agevolazioni fiscali - Secondo quanto affermato dall'Agenzia delle Entrate è possibile accedere al bonus ristrutturazioni al 50% in caso di lavori in proprio per l'acquisto dei materiali |
Detrazioni fiscali per lavori sulle facciateDetrazioni e agevolazioni fiscali - Una carrellata di esempi di lavori eseguibili su facciate di edifici esistenti e per i quali si può beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni. |
Cosa succede se non vengono pagate le spese condominialiRegolamento condominiale - Se il condomino moroso non paga le spese condominiali si vedrà notificare prima dei solleciti, poi decreti ingiuntivi e pignoramenti dall'amministratore. |
Proprietario garage paga spese condominio anche senza un immobile?Ripartizione spese - Il proprietario del box auto deve pagare le spese condominiali anche se non ha la proprietà di un immobile. Vediamo però quali regole si dovranno osservare. |
Contabilità lavoriRestauro edile - La contabilità di cantiere comprende varie operazioni tecniche e contabili per il regolare pagamento all'impresa degli importi pattuiti per l'esecuzione dei lavori |
Acquisto casa: a chi spettano le spese condominialiRipartizione spese - In caso di vendita di un appartamento in condominio, a chi spetta il pagamento di eventuali spese arretrate? Differenza tra spese ordinarie e spese straordinarie |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||