Lavori facciata condominiale - 26736
Salve
volevo porre alla vostra attenzione una cosa alquanto strana : il mio condominio e' composto da una coperativa di 2 edifici (sono separati hanno entrata e scale indipendenti ma occupano lo stesso suolo condominiale delimitato da cancelli e muro di cinta) ed in totale siamo 12 condomini 6 per edificio Nell'ultima riunione di condominio si volevano deliberare i lavori per rifare la facciata : un edificio ha rifiutato (la totalita dei 6 ) nell'altro 4 erano favorevoli i rimanenti contrari ... si evince che non possono essere deliberati i lavori. Qui viene il bello: L'amministratore convoca a breve un'altra assemblea condominiale (si dovra tenere intorno ai primi di novembre ,quindi non e' ancora avvenuta) ma gia' sta dicendo ai 4 condomini di non temere perche' i lavori si approveranno lo stesso in quanto gli edifici possono essere visti separatamente e quindi non appartenenti ad un'unica coperativa/condominio ed in piu' sono legittimi perche' 4 su 6 condomini (la maggioranza) sono d'accordo. Tutto questo mi sembra un po' strano...potete darmi lumi eventualmente io (che faccio parte dei 2 contrari) non volessi concorrere alle spese?
Grazie
volevo porre alla vostra attenzione una cosa alquanto strana : il mio condominio e' composto da una coperativa di 2 edifici (sono separati hanno entrata e scale indipendenti ma occupano lo stesso suolo condominiale delimitato da cancelli e muro di cinta) ed in totale siamo 12 condomini 6 per edificio Nell'ultima riunione di condominio si volevano deliberare i lavori per rifare la facciata : un edificio ha rifiutato (la totalita dei 6 ) nell'altro 4 erano favorevoli i rimanenti contrari ... si evince che non possono essere deliberati i lavori. Qui viene il bello: L'amministratore convoca a breve un'altra assemblea condominiale (si dovra tenere intorno ai primi di novembre ,quindi non e' ancora avvenuta) ma gia' sta dicendo ai 4 condomini di non temere perche' i lavori si approveranno lo stesso in quanto gli edifici possono essere visti separatamente e quindi non appartenenti ad un'unica coperativa/condominio ed in piu' sono legittimi perche' 4 su 6 condomini (la maggioranza) sono d'accordo. Tutto questo mi sembra un po' strano...potete darmi lumi eventualmente io (che faccio parte dei 2 contrari) non volessi concorrere alle spese?
Grazie
Se i lavori saranno eseguiti solo su una parte del condominio, ossia sulla facciata dell'edificio in cui abitano i quattro favorevoli, è tutto legittimo trattandosi di un condominio parziale. La norma di riferimento è l'art. 1123, terzo comma, c.c. che recita
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità"
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