Infiltrazioni nel balcone e infiltrazioni alla veranda sotto

Salve ,
l'inquilino dell'appartamento sotto il mio ha una veranda e presenta evidenti infiltrazioni di acqua sul soffitto sottostante il mio balcone.
Osservando con un tecnico il mio balcone sembra che le mattonelle di corpertura siano ok, mentre il bordo/muretto esterno su cui poggiano le ringhiere appare abbastanza crepato essendo ipotizzabile essere la causa dell'infiltrazione (anche in seguito alle pioggie esagerate degli scorsi giorni).
In effetti, osservando i bordi dei balconi visibili degli altri appartamenti del mio stabile di 9 piani, appaiono tutti logorati in maniera similare al mio.

Avrei le seguenti domande :
1)curarne la manutenzione non dovrebbe essere un problema condominiale ?
2)chi deve pagare i lavori al mio piano considerando,anche, che l'inquilino al piano di sotto ha una veranda ?
3)per lo stesso motivo chi deve pagare il ripristino del soffito del piano di sotto considerando la presenza della veranda ?
4)in effetti la veranda è stata fatta 30 anni fa ma nessuno ha mai chiesto il permesso per farla. Posso fare qualcosa ?

Grazie per le risposte