Infiltrazioni nel balcone e infiltrazioni alla veranda sotto
Salve ,
l'inquilino dell'appartamento sotto il mio ha una veranda e presenta evidenti infiltrazioni di acqua sul soffitto sottostante il mio balcone.
Osservando con un tecnico il mio balcone sembra che le mattonelle di corpertura siano ok, mentre il bordo/muretto esterno su cui poggiano le ringhiere appare abbastanza crepato essendo ipotizzabile essere la causa dell'infiltrazione (anche in seguito alle pioggie esagerate degli scorsi giorni).
In effetti, osservando i bordi dei balconi visibili degli altri appartamenti del mio stabile di 9 piani, appaiono tutti logorati in maniera similare al mio.
Avrei le seguenti domande :
1)curarne la manutenzione non dovrebbe essere un problema condominiale ?
2)chi deve pagare i lavori al mio piano considerando,anche, che l'inquilino al piano di sotto ha una veranda ?
3)per lo stesso motivo chi deve pagare il ripristino del soffito del piano di sotto considerando la presenza della veranda ?
4)in effetti la veranda è stata fatta 30 anni fa ma nessuno ha mai chiesto il permesso per farla. Posso fare qualcosa ?
Grazie per le risposte
l'inquilino dell'appartamento sotto il mio ha una veranda e presenta evidenti infiltrazioni di acqua sul soffitto sottostante il mio balcone.
Osservando con un tecnico il mio balcone sembra che le mattonelle di corpertura siano ok, mentre il bordo/muretto esterno su cui poggiano le ringhiere appare abbastanza crepato essendo ipotizzabile essere la causa dell'infiltrazione (anche in seguito alle pioggie esagerate degli scorsi giorni).
In effetti, osservando i bordi dei balconi visibili degli altri appartamenti del mio stabile di 9 piani, appaiono tutti logorati in maniera similare al mio.
Avrei le seguenti domande :
1)curarne la manutenzione non dovrebbe essere un problema condominiale ?
2)chi deve pagare i lavori al mio piano considerando,anche, che l'inquilino al piano di sotto ha una veranda ?
3)per lo stesso motivo chi deve pagare il ripristino del soffito del piano di sotto considerando la presenza della veranda ?
4)in effetti la veranda è stata fatta 30 anni fa ma nessuno ha mai chiesto il permesso per farla. Posso fare qualcosa ?
Grazie per le risposte
Ok, ho letto tutto il post.
Quindi dovrei andare dalla signora del piano di sotto a dirle che avendo chiuso con la veranda il balcone adesso il mio balcone funge anche da copertura alla sua veranda divenendo un lastrico esclusivo e quindi le spese, per aggiustare il mio balcone e riparare i danni a soffitto della veranda , vanno ripartiti 1/3 a me e 2/3 a lei .
E' corretto ?
Credo che andrà su tutte le furie e si attiverà con un avvocato (visto i precedenti).- Nel forum ho inserito tutti i riferimenti possibili e immaginabile.
Ti ho fornito la procedura più idonea alle tue aspettative, qui trovi tutti i riferimenti giurisprudenziali su balconi e lastrici di copertura:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm
Nel caso la situazione si deteriorasse, stampa i riferimenti che ti sono favorevoli e inviali a mezzo raccomandata alla controparte, se sarà necessario ti potrai rivolgere all'avvocato partendo dai presupposti che ti ho indicato. - Grazie per i link.
Avrei un ulteriore quesito. La mia "vicina del piano di sotto" ha la veranda da 30 anni.
In effetti non mi ha mai chiesto il permesso per farla.
Inoltre , nel mio sopralluogo ho notato che per montarla ha scardinato la parte sottostante al bordo del mio balcone.
Potrei fargliela togliere , la veranda ?
Posso chiedere di ripristinare lo stato del mio soffitto del mio balcone (e bordino) ?
come faccio a capire se il mio balcone è uno di quelli in cui è necessario per il vicino di chiedere il permesso anche solo per appendere una tenda ?
devo contattare l'amministratore ?
Grazie
Saluti - 30 anni sono ormai troppi.
È intervenuta l'usucapione ventennale del diritto alla veranda di rimanere in loco.
Hai aspettato troppo, dovevi intervenire con un ricorso nei termini di legge.
Se riesci comunque a far quantificare i danni che sta producendo tutt'ora il manufatto sottostante, hai il diritto al ripristino e alle riparazioni necessarie.
Devi leggere nei link che ti ho indicato, ci sono i riferimenti che ti possono aiutare per poter intraprendere le azioni che riterrai più opportune.
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