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2005-01-27 00:02:25

Infiltrazioni dall'appartamento sovrastante


Overknee
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04 Gennaio 2005 ore 12:13 1
Nel mio appartamento nel mese di luglio 2004 si sono verificate delle infiltrazioni provenienti dall'appartamento sovrastante. Ho avvisato l'amministratrice che ha inviato un idraulico che ha effettuato i dovuti sopralluoghi in entrambi gli appartamenti. A tutt'oggi non è ancora stata effettuata alcuna riparazione ed il danno continua ad aumentare. Devo fare scrivere dal mio avvocato?
  • u02920
    U02920 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 27 Gennaio 2005, alle ore 00:02
    Non è chiaro se l'infiltrazione proviene dall'appartamento di sopra per rottura di tubi o altro di proprietà esclusiva o per rottura, ad esempio, di discendenti/pluviali o altri impianti condominiali.

    Comunque, non deve essere certamente il danneggiato a doversi preoccupare di individuare le cause e dirimere pure eventuali disaccordi in proposito fra amministratore e proprietario sovrastante....

    Prima di spendere soldi per l'avvocato, suggerirei di inviare ad entrambi una raccomandata A.R., dando un termine breve per l'avvio dei lavori necessari e minacciando di adire le vie legali nel caso di ulteriore incuria.
    Può servire anche il dare copia della lettera ai vari Condòmini perché sappiano che, se la causa è nella rottura di impianti condominiali, essi hanno una precisa responsabilità per la mancata esecuzione delle opere e se non c'è un'assicurazione che copre i danni, dovranno farsi carico del risarcimento pro-quota millesimale (quando uno rischia di essere colpito nella tasca, se sta dormendo si sveglia....)

    Certo che se la causa è già stata individuata come "privata" (ad esempio, rottura della "braga" di un water) è inutile coinvolgere il Condominio.

    Io sono afflitto da anni da un problema simile (copiose infiltrazioni di acqua piovana malgrado rifacimento terrazzo ad uso esclusivo e spstituzione discendenti pluviali) ma, visto che la mia pazienza e le mie lettere non sono servite a molto, ho affidato la cosa ad un legale che ha, intanto, scritto ad amministratore e proprietà sovrastante una diffida/messa in mora dando 7 gg. per appuramento effettivi motivi, esecuzione lavori e stima danni per risarcimento. Poichè gli interessati pare non sappiano accertare le vere cause, nicchiano ancora ed il mio avvocato si accinge a chiedere la citazione in giudizio con ricorso alla procedura d'irgenza ex articolo 700 c.p.c.

    Se non ottieni nulla con la raccomandata, imbocca la stessa strada.
    Auguri!

    da: U02920

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