Infiltrazioni da terreno comunale nel mio box.

Buongiorno a tutti.
Ho un DISPERATO bisogno di un parere. Nei giorni scorsi come succede oramai da 3/4 anni dal fondo del mio box dopo abbondanti piogge di 2 giorni ho avuto delle infiltrazioni di acqua piovana. Il mio box confina guarda caso con un terreno comunale adibito a giardino quindi piantumato e curato. Il mio amministratore condominiale dice che bisogna chiedere al comune il permesso di scavare nel terreno per poter isolare il muro esterno del box interrato. Per cui sostiene in pratica che me ne debba occupare io facendo la richiesta in comune... avrei 2 domande a questo punto:
1) E' vero che non è di competenza del mio amministratore richiedere al comune il permesso di scavare nel terreno condominiale ma tocca a me ?
2) A chi spetta il rifacimento dell'isolamento esterno ? Nel caso in cui qualcuno conosca a Milano imprese in grado di effettuare questo genere di lavori può anche rispondermi privatamente.
Grazie in anticipo e scusate la lunghezza, inutile dirvi che oramai ho i nervi a pezzi per questa storia.