Esercizio commerciale su complesso residenziale

Siete liberi di "rinunciare" all'acquisto!

Una variazione d'uso di questo tipo alle unità immobiliari di un condominio può essere rigettata solo se il divieto è contenuto in un regolamento "contrattuale" da tutti sottoscritto al momento del rogito.

Voi vi trovate ancora nella fase "preliminare", non avete ancora acquistato il bene e non godete appieno del vincolo citato sopra.

Ecco perché avete tutto il diritto di recedere dal contratto, riavere eventuali anticipi versati ed al limite richiedere i danni (con azione giudiziaria).

Fate attenzione ad acquistare un'abitazione in un simile contesto, sareste a dir poco "rovinati" in termini di spese di ascensore, di pulizia, di manutenzione degli impianti, di consumo d'acqua, di energia elettrica per le parti comuni (scale), ecc.
Senza contare i continui litigi che sorgono in questi casi tra i proprietari di unità abitative residenziali ed i professionisti.

Io non acquisterei mai un appartamento in simile contesto, sapendo in anteprima ciò che mi spetterebbe: una vita futura senza tranquillità.

Grazie della risposta. Ci é molto chiaro ora.

Ora ci vene da chiederci: il regolamento contrattuale stabilito da tutti al momento del rogito, deve essere "votato" all'unanimità per quanto riguarda la decisione della destinazione d'uso... oppure come funziona? Chi lo stabilisce questo regolamento visto che il rogito di ogni appartamente verrà fatto probabilmente in momentti diversi.
E poi, supponiamo che al momento del rogito si stabilisca effettivamente nel regolamento che la destinazione d'uso di tutte le abitazioni é residenziale, in un futuro se dovesse verificarsi di nuovo questa eventualità di avere un esecizio commerciale, la decisione va votata all'unanimità?

Grazie di nuovo.

Il regolamento "contrattuale"viene redatto dall'originario unico proprietario: il costruttore.
Tutti i nuovi proprietari lo accettano al momento dei rispettivi rogiti.

La modifica ad un regolamento "contrattuale" può essere fatta solo all'unanimità.

Risulta quindi oltremodo opportuno chiarire le norme di questo regolamento prima che sia stato redatto e prima che almeno uno dei futuri acquirenti abbia firmato il rogiro.