Divisione spese - 10403

Salve a tutti, sono nuovo di questo sito ma ho subito un quesito da sottoporvi.
Abito in un quartiere privato al cui accesso è posto un cancello.
Quest?area comprende sia palazzine che villette.
In comune si ha la strada( quindi manutenzione e pulizia) e energia elettrica per l?uso del cancello e dell?illuminazione.
L?area inizialmente era composta da 5 lotti in cui i proprietari hanno costruito in maniera indipendente per poi rivendere appartamenti e villette. La strada è di proprietà degli abitanti in misure diverse ( alcuni proprietari non hanno proprietà nella strada ma tutti abbiamo il diritto di passaggio in ogni parte)
Alla riunione per la nomina dell?amministratore si è deciso per il primo anno di dividere le spese per unità abitativa ma subito si sono sollevati malumori in quanto chiedevano la divisione per effettiva proprietà della strada. Ora io sono proprietario di una villetta a schiera nel lotto con più proprietà di strada mentre ci sarebbe qualcuno che non ha proprietà di strada e sinceramente non trovo giusto dover pagare per la mia parte di strada quando tutti ,avendo il diritto di passaggio, ne usufruiscono.
Come andrebbero divise queste spese?

Vi ringrazio per le risposte
Flavio