Determinazione tabella millesimale scale

Mi trovo nella seguente situazione: devo determinare la tabella per ripartire i lavori di ristrutturazione della scala in un condominio particolare composto da cinque condomini. Uno dei condomini ha l'unità immobiliare al primo piano con due ingressi, uno sulla scala condominiale ed il secondo su cortile di proprietà esclusiva. Bisogna tener presente che l'unità immobiliare con i due ingressi ricade su due edifici adiacenti.
La tabella millesimale è stata determinata valutanto l'intero appartamento in quanto dalla scala condominiale è possibile accedere all'intero appartamento senza utilizzare la seconda scala. Il proprietario ha fatto opposizione ritenendo che la parte dell'appartamento che si trova nell'edificio adiacente e non ricadente nei muri perimetrali del fabbricato condominiale non debba essere computato nel calcolo.
Si cerca un riferimento legislativo o Sentenza che possa essere di aiuto nella risoluzione del problema.