Delucidazioni su amministratore di condominio
Salve,
sono proprietaria di un appartamento in condominio dal 2016.
L'amministratore di condominio è un condomino che a titolo gratuito si occupa del condominio.
Ad oggi non ho ricevuto alcuna documentazione riguardo al bilancio di questi ultimi due anni neanche il previsionale di questo anno.
A mia domanda, visto che pago regolarmente la quota condominiale, di avere documentazione mi viene risposto che lui non si occupa direttamente dei conti ma li affida ad un terzo e che appena daranno pronti ce li darà.
Come mi devo comportare?
Posso ritenere corretta questo tipo di risposta?
Grazie a chi risponderà,
Angelica
sono proprietaria di un appartamento in condominio dal 2016.
L'amministratore di condominio è un condomino che a titolo gratuito si occupa del condominio.
Ad oggi non ho ricevuto alcuna documentazione riguardo al bilancio di questi ultimi due anni neanche il previsionale di questo anno.
A mia domanda, visto che pago regolarmente la quota condominiale, di avere documentazione mi viene risposto che lui non si occupa direttamente dei conti ma li affida ad un terzo e che appena daranno pronti ce li darà.
Come mi devo comportare?
Posso ritenere corretta questo tipo di risposta?
Grazie a chi risponderà,
Angelica
La sua risposta è sbagliata. L'amministratore deve fornire il preventivo ogni anno ed il rendiconto dell'anno passato entro sei mesi dalla chiusura della gestione di riferimento. Solitamente fa tutto in un'unica assemblea. La sua risposta, come si suole dire, è sbagliata, puoi dirglielo e chiedergli di adeguarsi alla legge, o meglio di rispettarla. Il fatto che sia un condòmino e che amministripro bono non vuol dire che abbia ragioni per non lavorare come deve.
Buongiorno, mi domando come è stata fatta la ripartizione delle quote condominiali se l'amministratore non ha presentato in due anni alcun tipo di documentazione?
Sarebbe anche nell'interesse dei condomini sapere chi sia questa terza persona che gestisce i conti del condominio. Da chi è stato incaricato. La sensazione è che la gestione del condominio non venga effettuata in piena regolarità.
Saluti
Grazie mille delle risposte ricevute, alla mia domanda di avere le generalità di questa terza persona che amministra mi è stato risposto che avremo i conti appena saranno pronti e che io non ho capito come funziona, e che se voglio posso proporre un mio incaricato di fiducia. Mah“Buongiorno, mi domando come è stata fatta la ripartizione delle quote condominiali se l'amministratore non ha presentato in due anni alcun tipo di documentazione?
Sarebbe anche nell'interesse dei condomini sapere chi sia questa terza persona che gestisce i conti del condominio. Da chi è stato incaricato. La sensazione è che la gestione del condominio non venga effettuata in piena regolarità.
Saluti”
Cred che ci siano molte cose che non vanno.
Come mi devo comportare?- Il fatto è che sono stata la prima condomina ad evidenziare questo tipo di mancanze e la risposta è stata praticamente qui si fa così, arrangiati.
Gli altri condomini non hanno nulla da eccepire, almeno questo è quello che riesco a comprendere.
Ho risposto pretendendo che mi vengano mostrati gli incartamenti entro breve.
Se così non dovesse essere sto pensando di smettere di pagare la quota condominiale, e fagli scrivere da un legale.
Mi dispiacerebbe perché non voglio guastare i rapporti,ma voglio chiarezza ho aspettato anche troppo. - La mancata consegna della documentazione costituisce lesione dei diritti dei condomini e grave irregolarità da parte dell'amministratore. Può tentare dunque scrivendo una lettera formale di richiesta e se non bastasse tramite legale. La mancata consegna costituisce fondato motivo per rivolgersi al giudice e chiedere la revoca dell'amministratore. Scarterei l'ipotesi..almeno per ora di non pagare la quota condominiale.
Ciao Manuela, anche nel nostro condominio due anni fa siamo stati costretti a cambiare l'amministratore perché non portava in assemblea il bilancio 2016.“La mancata consegna della documentazione costituisce lesione dei diritti dei condomini e grave irregolarità da parte dell'amministratore. Può tentare dunque scrivendo una lettera formale di richiesta e se non bastasse tramite legale. La mancata consegna costituisce fondato motivo per rivolgersi al giudice e chiedere la revoca dell'amministratore. Scarterei l'ipotesi..almeno per ora di non pagare la quota condominiale.”
Motivando che mancava qualche bolletta non pagata da qualche condomino, ed i saldi di qualche fornitore che ha fatto lavori nel nostro condominio.
Allora non portandoci nessun rendiconto, abbiamo tutti provedduto ad eleggere un nuovo amministratore protempore, chiedendo di preparare un decreto ingiuntivo per due condomini non paganti arretrati di 6 mesi.
Stiamo a vedere come andrà a finire sperando nel Buon operato del nuovo amministratore.
Le segnalo l'articolo 1130 suddiviso in 10 commi e l'art. 1130-bis del codice civile in cui è stabilito tassativamente che l'amministratore è tenuto a redigere un rendiconto condominiale annuale per la gestione e deve convocare l'assemblea affinchè venga approvato entro 180 giorni. Inoltre le segnalo un nostro articolo in cui abbiamo parlato degli obblighi fiscali a carico dell'amministratore, nonché i suoi compiti amministrativi, oltre a casi pratici e consigli, il link è il seguente:
https://www.commercialistadiroma.com/amministratore-di-condominio-obblighi-fiscali-e-amministrativi/
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Quanto tempo può passare tra le dimissioni di un amministratore di condominio e la nomina di uno nuovo?... |
Redazione Lavorincasa.it 01 Maggio 2025 ore 18:16 1
|
|
Cosa succede se l'amministratore, nonostante abbia l'obbligo, non comunica ai creditori regolari i nomi dei condomini morosi?Potrebbero essere richiesti ufficialmente in qualche... |
Redazione Lavorincasa.it 24 Aprile 2025 ore 14:44 1
 |
Buongiorno, in occasione dell'ultima assemblea condominiale si è deciso, di comune accordo tra i proprietari, di non rinnovare il mandato dell'amministratore e di gestire... |
giodeco 29 Agosto 2023 ore 17:51 3
 |
Buongiorno a tutti,abito in un condominio di 6 unità immobiliari e non abbiamo Amministrore e neanche un contocorrente. Possediamo invece un codice fiscale relativo al... |
giosue78 31 Dicembre 2022 ore 15:38 2
 |
Salve,Non ho aderito al superbonus 110 per gli interni del mio appartamento. I membri del condomino hanno votato a maggioranza per usufruire del bonus 110 per ristrutturare gli... |
utente1medio2 30 Novembre 2022 ore 18:26 10
|
Notizie che trattano Delucidazioni su amministratore di condominio che potrebbero interessarti
|
Amministratore di condominio e compenso non dovuto: quali casiAmministratore di condominio - Quando l'assemblea condominiale può decidere di non corrispondere il compenso dovuto all'amministratore del condominio. Gravi inadempienze e revoca del mandato. |
Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominioCondominio - Nel caso in cui vengano deliberati interventi di manutenzione straordinaria, l'amministratore ha diritto ad ulteriori compensi solo se preventivamente concordati. |
Quando si prescrive il compenso dell'amministratore di condominio?Amministratore di condominio - Il compenso riconosciuto all'amministratore di condominio per la gestione condominiale si prescrive, secondo prevalente giurisprudenza, nel termine di cinque anni |
Ridotto il compenso dell'amministratore per rendiconto approvato in ritardoAmministratore di condominio - L'amministratore che compie gravi irregolarità non convocando nei termini l'assemblea per l'approvazione del rendiconto, può vedersi negato parte del compenso. |
Bonus ristrutturazioni per il condominio minimo: i chiarimenti dell'Agenzia delle EntrateDetrazioni e agevolazioni fiscali - Possibile per i condomini di un condominio minimo portare in detrazione le spese per lavori di ristrutturazione su parti comuni. Cosa dice l'Agenzia delle Entrate |
Requisiti e responsabilità dell'amministratore quando è interno al condominioAmministratore di condominio - Quali differenze comporta la scelta dell'amministratore di condominio scelto tra uno dei condòmini, cioè di un amministratore interno? Profilo e responsabilità. |
Scegliere il difensore del condominioCondominio - Il condominio, inteso quale gruppo di persone che hanno una serie di beni in proprietà comune, può essere parte in causa in un procedimento giurisdizionale |
Pannelli solari in condominio: chi è il responsabile in caso di danni?Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il singolo condomino ha il diritto di installare impianti per la produzione di energia rinnovabile sul lastrico condominiale. Ma chi paga se ciò comporta dei danni? |
Scrivere in modo corretto una lettera all'amministratore di condominioAmministratore di condominio - Per scrivere all'amministratore di condominio i motivi sono diversi, ma vi sono alcune regole comuni che valgono per qualsiasi comunicazione occorra inviare. |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||