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2018-06-30 21:02:40

Delucidazioni su amministratore di condominio


Salve,
sono proprietaria di un appartamento in condominio dal 2016.
L'amministratore di condominio è un condomino che a titolo gratuito si occupa del condominio.
Ad oggi non ho ricevuto alcuna documentazione riguardo al bilancio di questi ultimi due anni neanche il previsionale di questo anno.
A mia domanda, visto che pago regolarmente la quota condominiale, di avere documentazione mi viene risposto che lui non si occupa direttamente dei conti ma li affida ad un terzo e che appena daranno pronti ce li darà.
Come mi devo comportare?
Posso ritenere corretta questo tipo di risposta?
Grazie a chi risponderà,
Angelica
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 13 Giugno 2018, alle ore 18:41
    La sua risposta è sbagliata. L'amministratore deve fornire il preventivo ogni anno ed il rendiconto dell'anno passato entro sei mesi dalla chiusura della gestione di riferimento. Solitamente fa tutto in un'unica assemblea. La sua risposta, come si suole dire, è sbagliata, puoi dirglielo e chiedergli di adeguarsi alla legge, o meglio di rispettarla. Il fatto che sia un condòmino e che amministripro bono non vuol dire che abbia ragioni per non lavorare come deve.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Giugno 2018, alle ore 19:24
    Buongiorno, mi domando come è stata fatta la ripartizione delle quote condominiali se l'amministratore non ha presentato in due anni alcun tipo di documentazione?
    Sarebbe anche nell'interesse dei condomini sapere chi sia questa terza persona che gestisce i conti del condominio. Da chi è stato incaricato. La sensazione è che la gestione del condominio non venga effettuata in piena regolarità.
    Saluti

  • angelica90
    Angelica90 Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
    Giovedì 14 Giugno 2018, alle ore 20:12
    Buongiorno, mi domando come è stata fatta la ripartizione delle quote condominiali se l'amministratore non ha presentato in due anni alcun tipo di documentazione?
    Sarebbe anche nell'interesse dei condomini sapere chi sia questa terza persona che gestisce i conti del condominio. Da chi è stato incaricato. La sensazione è che la gestione del condominio non venga effettuata in piena regolarità.
    Saluti
    Grazie mille delle risposte ricevute, alla mia domanda di avere le generalità di questa terza persona che amministra mi è stato risposto che avremo i conti appena saranno pronti e che io non ho capito come funziona, e che se voglio posso proporre un mio incaricato di fiducia. Mah
    Cred che ci siano molte cose che non vanno.
    Come mi devo comportare?

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Giugno 2018, alle ore 20:19
    Ad ogni modo a mio avviso se l'amministratore ha delegato qualcuno sarà sempre l'amministratore a risponderne.
    Secondo me dovreste indire un'assemblea per discutere del suo operato..

  • angelica90
    Angelica90 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Giugno 2018, alle ore 22:18
    Il fatto è che sono stata la prima condomina ad evidenziare questo tipo di mancanze e la risposta è stata praticamente qui si fa così, arrangiati.
    Gli altri condomini non hanno nulla da eccepire, almeno questo è quello che riesco a comprendere.
    Ho risposto pretendendo che mi vengano mostrati gli incartamenti entro breve.
    Se così non dovesse essere sto pensando di smettere di pagare la quota condominiale, e fagli scrivere da un legale.
    Mi dispiacerebbe perché non voglio guastare i rapporti,ma voglio chiarezza ho aspettato anche troppo.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Giugno 2018, alle ore 22:41
    La mancata consegna della documentazione costituisce lesione dei diritti dei condomini e grave irregolarità da parte dell'amministratore. Può tentare dunque scrivendo una lettera formale di richiesta e se non bastasse tramite legale. La mancata consegna costituisce fondato motivo per rivolgersi al giudice e chiedere la revoca dell'amministratore. Scarterei l'ipotesi..almeno per ora di non pagare la quota condominiale.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
    Mercoledì 20 Giugno 2018, alle ore 09:47
    La mancata consegna della documentazione costituisce lesione dei diritti dei condomini e grave irregolarità da parte dell'amministratore. Può tentare dunque scrivendo una lettera formale di richiesta e se non bastasse tramite legale. La mancata consegna costituisce fondato motivo per rivolgersi al giudice e chiedere la revoca dell'amministratore. Scarterei l'ipotesi..almeno per ora di non pagare la quota condominiale.
    Ciao Manuela, anche nel nostro condominio due anni fa siamo stati costretti a cambiare l'amministratore perché non portava in assemblea il bilancio 2016.

    Motivando che mancava qualche bolletta non pagata da qualche condomino, ed i saldi di qualche fornitore che ha fatto lavori nel nostro condominio.
    Allora non portandoci nessun rendiconto, abbiamo tutti provedduto ad eleggere un nuovo amministratore protempore, chiedendo di preparare un decreto ingiuntivo per due condomini non paganti arretrati di 6 mesi.
    Stiamo a vedere come andrà a finire sperando nel Buon operato del nuovo amministratore.

  • annalisaventuri
    Annalisaventuri Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 20 Giugno 2018, alle ore 10:37
    No è in torto, devi pretenderli i preventivi o i rendiconti, è lui che ne deve rispondere!

  • marygio77
    Marygio77 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 30 Giugno 2018, alle ore 17:18
    Le segnalo l'articolo 1130 suddiviso in 10 commi e l'art. 1130-bis del codice civile in cui è stabilito tassativamente che l'amministratore è tenuto a redigere un rendiconto condominiale annuale per la gestione e deve convocare l'assemblea affinchè venga approvato entro 180 giorni. Inoltre le segnalo un nostro articolo in cui abbiamo parlato degli obblighi fiscali a carico dell'amministratore, nonché i suoi compiti amministrativi, oltre a casi pratici e consigli, il link è il seguente:
    https://www.commercialistadiroma.com/amministratore-di-condominio-obblighi-fiscali-e-amministrativi/


  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Annalisaventuri
    Sabato 30 Giugno 2018, alle ore 21:02
    No è in torto, devi pretenderli i preventivi o i rendiconti, è lui che ne deve rispondere!
    Allora grazie, insisterò assieme ad altri condomini x avere il rendiconto in una assemblea prima possibile.:-))((

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