Debiti precedente proprietario di immobile.
Buona sera a tutti, ho acquistato un appartamento da un venditore, il quale mi ha comuinicato di avere dei debiti insoluti con l'amministratore di condominio e di non volerli saldare poichè, durante dei lavori di ristrutturazione di una facciata dello stabile, le maestranze hanno danneggiago seriamente una sua finestra costringendolo a sostituirla senza provvedere ad alcun indennizzo.
Il notaio dal quale mi sono rivolto ha inserito nell'atto una clausola che avevo già inserito nel testo della promessa di compravendita :" tutte gli oneri o gravami con l'amministratore di condominio precedenti all'entrata in possesso dell'appartamento sono da considerarsi a carico della parte venditrice".
In questo modo il notaio mi ha rassicurato dicendomi che potevo stare tranquillo.
L'amministratore, da un breve incontro telefonico, mi ha detto invece che potrebbe rivalersi su di me.
Come la pensate?
Il notaio dal quale mi sono rivolto ha inserito nell'atto una clausola che avevo già inserito nel testo della promessa di compravendita :" tutte gli oneri o gravami con l'amministratore di condominio precedenti all'entrata in possesso dell'appartamento sono da considerarsi a carico della parte venditrice".
In questo modo il notaio mi ha rassicurato dicendomi che potevo stare tranquillo.
L'amministratore, da un breve incontro telefonico, mi ha detto invece che potrebbe rivalersi su di me.
Come la pensate?
Il notaio ti ha detto una (parziale) fesseria.
Secondo il Codice (che supera il contratto tra le parti il quale non può essere opponibile a terzi: il condominio) il nuovo acquirente è debitore in solido con il vecchio proprietario per l'anno in corso e quello precedente.
Quindi l'amministratore potrà legittimamente farti inviare un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione ai sensi dell'art. 63 Attuazione del Codice Civile.
Dovrai pagare tu le spese per poi tentare di riavere la cifra dal vecchio proprietario.
Ecco i riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
(questo ti dovrebbe insegnare a chiedere consigli prima, non dopo aver fatto la "frittata")
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