Costruzione terrazza sul tetto

Innanzitutto sarà necessario il "permesso comunale":

http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm

Vai a modificare in modo sostanziale un bene comune condominiale come è il tetto.
Oltretutto ti approprietersti in modo personale di un bene comune, infatti diventeresti proprietatio della terrazza lastrico che ora è il tetto comune.
L'alienazione o vendita o concessione in uso esclusivo di un bene comune, deve essere approvato all'unanimità dell'assemblea (Cassazione).

Dovrai anche corrispondere un indennità al condominio da far quantificare ad un perito.

Le future spese sul nuovo lastrico non saranno più divise in millesimi, ma per 1/3 a te e per 2/3 ai sottostanti.

Prima di tutto, grazie per la sollecita risposta.

Per il "permesso comunale" mi sto già muovendo.

Vorrei ribadire una cosa (perdonami, ma la mia ignoranza su tali argomenti è abissale):

guardando le tavole relativa alla mia proprietà, risulterebbe che tutto il quarto piano, e quindi la mansarda (accatastata come sottotetto) e il tetto, siano di mia pertinenza: in buona sostanza io vorrei eliminare il tetto spiovente, costruire la terrazza e aprire una porta che dalla mansarda porti alla terrazza.

Anche in questo caso, quindi, secondo te, occorre l'unanimità?

Scusa ancora il disturbo.

Claudio

Vale comunque quanto ti ho detto sopra.

Il tetto non è tua proprietà, è proprietà comune di tutti i condómini sottostanti.

Ancora grazie!

A meri fini statistici, vi informerò su come andrà a finire!

Buona giornata.

Claudio

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Ancora grazie!

A meri fini statistici, vi informerò su come andrà a finire!

Buona giornata.

Claudio

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... stavo leggendo con interesse questo post..... ma qui manca il finale! Io abito al primo piano + mansarda di un edificio con 6 appartamenti, ciascuno con entrata indipendente. Essendo in pochi (e tutta gente tranquilla) non abbiamo un amministratore... dato che la mansarda è composta da 4 stanze (di cui un bagno) che non usiamo, mi piacerebbe ricavare un terrazzo in falda nella stanza che si affaccia sulla parte posteriore dell'edificio, in modo da non "intaccare" troppo nemmeno l'aspetto estetico... questa stanza confina a destra con un'altra mia stanza (bagno) e a sinistra con la mansarda di un vicino; sotto ci sono sempre io. La stanza in oggetto è lunga 5 mt (lungo la facciata esterna) x 5,5 mt, nel punto più basso è alta 1 mt e nel punto più alto 2,8 mt; non farei tutta terrazza, ma i primi 2,5 mt li lascerei coperti dal tetto, costruendo una sorta di  veranda con porta a vetri per accedere alla terrazza.

Dato che non c'è un amministratore, devo raccogliere comunque il consenso scritto di tutti i miei vicini di casa?
Tecnicamente, qualcuno mi sa consigliare sugli interventi da effettuare per garantire la massima impermeabilizzazione e isolamento, sia del pavimento, sia delle pareti? indicativamente che costo potrà avere un intervento simile?

Grazie