Costituzione condomino

Salve a tutti,
mi sono appena iscritta quindi non so se i problemi che sto per porre siano stati già affrontati e risolti. In caso affermativo, se gentilmente mi indicate i links...
dunque... abito in un immobile costituito da garage, 2 appartamenti e soffitta. Ad esclusione dell'immobile al 2° piano, tutto il resto è di proprietà di mio padre.
Recentemente parte dei garage è stata trasformata in appartamento. Quindi adesso gli immobili sono 3.
E' possibile nominare un amministratore condominiale? Ci vuole l'unanimità dei condomini o basta la maggioranza?

Questo perché abbiamo problemi atavici con l'inquilino del 2 piano. Ho pensato che con un amministratore si evitassero storie su pulizia e luce nelle scale, panni grondandi acqua, spese sostituzione citofono ecc ecc...
Il problema è che in questa materia non so proprio nulla e fino ad ora si è proceduti sempre bonariamente con accordi verbali mai mantenuti.
Grazie per l'attenzione...