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masthead/888/125
2008-01-09 12:07:47

Contratto di affitto 4+4 cautele per scadenza anticipata


Losida
login
08 Gennaio 2008 ore 12:41 5
Buongiorno a tutti,

sto affittando un appartamento ad una ragazza non residente che me l'ha chiesto solo per 2 anni, per me sarebbe l'ideale perché non avendo ancora chiaro cosa fare di questo mio appartamento (se venderlo o tornarci a vivere) non voglio impegnarlo per troppo tempo.

Il canone dovrebbe essere libero.
Le soluzioni a questo punto credo siano solo il 4+4 non essendo la tizia una studentessa ma una persona residente fuori città ma con lavoro fisso nella città di residenza del mio appartamento.

A questo punto vorrei cautelarmi per far rispettare il termine concordato verbalmente.

Mi è stato consigliato di stipulare un contratto dove si concorda un canone alto ma che per i primi anni (non superndo il 3°) applico uno sconto sull'affito sino alla somma che di comune accordo viene stabilita dalle parti.

Un altro consiglio datomi è di farmi rilasciare all'atto della firma del contratto una lettera raccomandata a mano dall'affittuaria (senza data) dove mi dà la disdetta alla data che sempre di comune accordo stabiliamo (questo per mia cautela allo scadere dei due anni).

Vorrei sapere se questo è possibile, se le suddette garanzie mi tutelano e se lo posso fare. Tra l'altro le tasse che andrò a pagare i primi anni (quelli con lo sconto) verranno calcolate sull'importo che realmente percepirò?

Grazie a tutti.
  • condominiale
    0
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    Martedì 8 Gennaio 2008, alle ore 19:17
    La legge 431/98 ha previsto i "contratti in deroga" da stipulare tra le parti senza il vicolo della "durata" obbligatoria della vecchia legge dell'equo canone.

    Infatti potete stipulare un CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA ai sensi dell'art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431

    Qui trovi i modelli di contratto necessari per non sbagliare:

    http://www.condomini.altervista.org/Con ... ffitto.htm

  • losida
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 9 Gennaio 2008, alle ore 08:42
    Grazie per la gentile risposta, ma mi chiedevo se ai "contratti in deroga" si può applicare il canone libero.

    Saluti.

  • losida
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 9 Gennaio 2008, alle ore 09:34
    Scusate l'incertezza... ma per stipulare un contratto di natura transitoria non si ha bisogno di giustificare la transitorietà del contratto stesso con una certificazione documentata da allegare al contratto?
    grazie

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 9 Gennaio 2008, alle ore 10:26
    Ti stai facendo troppi problemi!

    Leggi con attenzione la 431/98 ...

    Nel sito che ti ho indicato, avresti trovato:

    http://www.condomini.altervista.org/Affitti.htm

    La legge completa la trovi qui:

    http://www.parlamento.it/leggi/98431l.htm

  • losida
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 9 Gennaio 2008, alle ore 12:07
    Grazie dei consigli.

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