Condominio senza messa a terra!!!!

Il lavoro da te citato, impianto di messa a terra, non compete all'affittuario, ma al proprietario.

Pur non essendoci un amministratore, i proprietari dovranno riunirsi e decidere per il lavoro in oggetto, almeno per l'impianto elettrico comune, essendo obbligatoria per legge la realizzazione della messa a terra (gia dal 1990).

Nel tuo caso basterà inviare una raccomandata al proprietario, chiedendo espressamente la messa in sicurezza dell'impianto comune o in mancanza, almeno la messa a norma l'impianto nell'unità immobiliare che a te interessa; avverti che la raccomandata stessa resterà agli atti nel caso di danni a cose o persone che si dovessero verificare a causa dell'irregolarità dell'impianto.

Al "solito" link trovi i precisi riferimenti normativi:

http://www.condomini.altervista.org/Legge4690.htm

Concordo senz'altro, la disciplina della compravendita, nella fattispecie, offre ampia possibilità di tutela.

Forse non sono stato chiaro il proprietario da circa 3 mesi sono io.Ma durante l'acquisto non sono stato informato che nell'edificio non era stata predisposta la messa a terra.Posso avvalermi sul vecchio proprietario?

Puoi agire contro il vecchio proprietario, ai sensi dell'art. 1495 c.c., entro un anno dalla consegna dell'immobile. Nel tuo caso il vizio è occulto, ma io la denuncia la invierei ugualmente.

Leggi con attenzione il rogito di acquisto, perché spesso è inserita la clausola che l'immobile è venduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova e spetta all'acquirente la messa a norma degli impianti e l'ottenimento delle relative certificazioni. Se è vero che il venditore non ti ha informato della cosa, è altrettanto vero che tu avresti potuto e dovuto fare controllare gli impianti (caldaia, elettrico, tubazioni) da persone di tua fiducia e con i loro responsi avresti potuto ottenere una riduzione del prezzo di compravendita. Adesso la vedo dura, se riuscirai a spuntare qualcosa sarà a caro prezzo (parcelle di avvocato) e penso che alla fine non ti convenga. Saluti. Luca

Io ritengo che i vizi e/o difetti delle parti comuni, se non palesi, possano comunque essere fatti valere. La clausola dello 'stato di fatto e diritto' è di mero stile, e presuppone un accertamento in concreto delle circostanze sussistenti.

Devo fare rogito tra poco, l'art. 1495C.C. devo farlo esplicitamente inserire, o è implicito anche se il notaio scrive "nello stato di fatto e di diritto"?

Posso farlo inserire vero?

L'art. 1495 c.c. vale comunque, perché il secondo comma prevede anche i vizi occulti. Quindi, la previsione nel rogito è superflua.