Condominio a due o tre?
Ho acquistato da poco un appartamento al piano primo + mansarda che deriva dalla divisione di una vecchia casa unica da cui è venuto fuori, oltre al mio, un appartamento al piano terra e un terratetto di piano terra, primo e mansarda. Gli altri due hanno acquistato prima di me e hanno quasi ultimato la ristrutturazione. E' stato chiaro fin da subito che il mio appartamento deve essere in "condominio" con quello di sotto, in quanto la parte di tetto ci copre entrambi. Ma è in comune anche la facciata? I proprietari del terratetto affianco hanno fatto tutti i lavori come fossero da soli, compreso la tinteggiatura della facciata e la scelta delle persiane. Ma per il tetto, poichè l'hanno leggermente rialzato, hanno chiesto il consenso a noi e a quello del piano terra. Dovendo adesso ristrutturare io, e volendo realizzare un terrazzo a tasca e montare i pannelli solari, devo chiedere il consenso soltanto di quello di sotto oppure anche di quelli accanto? In questa ultima ipotesi, posso procedere in caso di maggioranza (due su tre) oppure si deve essere tutti d'accordo?
Non hai fornito i riferimenti più importanti, quindi andiamo per ipotesi.
Sicuramente siete in condominio tutti e tre in quanto qualche parte comune l'avrete sicuramente, cortile, giardino, vialetto, fognatura, cancello. ecc.
Il tetto appartiene e le relative spese sono a carico dei sottostanti così come ribadito dal 3° comma dell'art. 1123 del Codice civile.
Per montare i pannelli solari dovrai quindi accordarti solo con l'altro proprietario del tetto e non con il proprietario laterale.
Potrai usufruire delle agevolazioni:
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=13
Tra voi due e il proprietario "laterale" si può identificare un condominio "orizzontale", la Cassazione ha ribadito che nei condomini orizzontali i rispettivi proprietari sono titolari esclusivi dal tetto fino alle fondamenta.
Nessun problema quindi per le facciate, sono di proprietà esclusiva, vale la pena però di tenere conto del decoro architettonico del complesso nel suo insieme, leggi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Villette.htm
http://www.condomini.altervista.org/DecoroArchit.htm
Che vuol dire che non ho citato le cose fondamentali? Comunque se non ho capito male, con quello di fianco non abbiamo nulla a che vedere, in quanto ognuno è proprietario del suo pezzo di tetto e di facciata. Con quello di sotto invece dividiamo tetto e facciata, ma anche una fossa biologica in comune. Null'altro. Le entrate sono indipendenti con cancelli e giardini propri. Quindi per decidere se fare il terrazzo a tasca ed i pannelli solari devo avere il suo consenso? E se non me lo da, vale il discorso che ho più millesimi oppure no? Aiuto!!! Potrei eventualmente proporgli di sostenere da sola le spese per la ristrutturazione del tetto non chiedendogli nulla in cambio dei permessi?- Parlavo anche di eventuale fognatura comune prima di entrare lelle tubazioni pubbliche.....
Per realizzare il tuo progetto (terrazzo) sarà prima di tutto necessaria l'autorizzazione comunale, leggi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Il tuo vicino (sottostante) non può negarti il consenso (abbiamo precise Sentenze di Cassazione).
La stessa cosa per i pannelli solari sul tetto, basta che tu permetta anche a lui il pari utilizzo.
Per la ristrutturazione del tetto, parteciperete entrambi alle spese. - Io ho già l'autorizzazione comunale per il terrazzo a tasca, il progetto che ho presentato con DIA del gennaio 2007 è stato apprivato.
Mi potresti mandare qualche sentenza di Cassazione a cui fai riferimento? Mi sarebbero utili. Come avrai capito non siamo in buonissimi rapporti con il proprietario dell'appartamento al piano terra e quando ci parlerò voglio avere quante più carte in mano possibile. Grazie mille - Grazie allora. Spero comunque di non averne bisogno, anche se vedo poche possibilità. Lui vuole che gli venga data l'autorizzazione a passare con la macchina nel nostro giardino per raggiungere il retro. Senza alcun diritto ovviamente, e noi abbiamo rifiutato. Quindi credo che qualsiasi cosa io gli chieda sarà un NO.
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