Competenze del costruttore
Ciao a tutti,
ho un problema ...
Ho rilevato nell'ultima assemblea condominiale all'amministratore che le 2 rampe di discesa del garage hanno una pavimentazione in autobloccanti e non in antisdrucilo e che sono prive del corrimano.
Visto che la casa è stata costruita da pochi anni e che ho letto sul Regolamento Edilizio del mio Comune l'obbligatorietà di avere rampe carrabili realizzate in materiale antisdrucciolevole, con apposite scanalature per il deflusso delle acque; almeno da un lato, deve essere prevista l'installazione di un corrimano all'altezza di 0,90 m.
L'amministratore ha scritto al costruttore di questa mancanza.
Il costruttore ha risposto che la loro concessione edilizia risale al 24 Aprile 2001 ed il Reg. Ed. con questa norma è stato attuato nell'Ottobre 2002, quindi loro sono sollevati dall'obbligo di adeguarsi a tale norma.
Vi chiedo:
1) E' possibile che se il P.C. è stato rilasciato prima dell'adozione del Reg. Ed. il costruttore non abbia nessun vincolo sulle nuove normative???
2) Visto che il fine lavori è successivo all'adozione del Reg. Ed. non avrebbe dovuto adeguarsi??
3) Ci sono riferimenti di legge in materia???
Grazie a tutti
Stefano
ho un problema ...
Ho rilevato nell'ultima assemblea condominiale all'amministratore che le 2 rampe di discesa del garage hanno una pavimentazione in autobloccanti e non in antisdrucilo e che sono prive del corrimano.
Visto che la casa è stata costruita da pochi anni e che ho letto sul Regolamento Edilizio del mio Comune l'obbligatorietà di avere rampe carrabili realizzate in materiale antisdrucciolevole, con apposite scanalature per il deflusso delle acque; almeno da un lato, deve essere prevista l'installazione di un corrimano all'altezza di 0,90 m.
L'amministratore ha scritto al costruttore di questa mancanza.
Il costruttore ha risposto che la loro concessione edilizia risale al 24 Aprile 2001 ed il Reg. Ed. con questa norma è stato attuato nell'Ottobre 2002, quindi loro sono sollevati dall'obbligo di adeguarsi a tale norma.
Vi chiedo:
1) E' possibile che se il P.C. è stato rilasciato prima dell'adozione del Reg. Ed. il costruttore non abbia nessun vincolo sulle nuove normative???
2) Visto che il fine lavori è successivo all'adozione del Reg. Ed. non avrebbe dovuto adeguarsi??
3) Ci sono riferimenti di legge in materia???
Grazie a tutti
Stefano
Le norme di riferimento sono:
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 6 giugno 2001, n.380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. (Testo A). (GU n. 245 del 20-10-2001- Suppl. Ordinario n.239)
Lo trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Tes ... ilizia.htm
Puoi controllare se il certificato di agibilità, abitabilità sia stato "regolarmente" rilasciato al termine dei lavori.
Un ricorso per vizio di costruzione può essere intrapreso, ma i costi ed i tempi devono essere ben calcolati.
Grazie per l'informazione, ho letto attentamente il Testo Unico Dell'Edilizia ma non ho trovato riferimento ad imposizioni di aggiornamenti alla normativa riguardanti il caso.
Mi sembra così strano che se si rilascia un P.C. e durante i lavori cambiano le normative il comune non imponga al costruttore di aggiornarsi.
Che senso ha???
Nessuno ha mai letto nulla in materia????- Il problema dell'intertemporalità, ossia della successione di normative applicabili alla fattispecie, non è secondario, ma, in generale, vale il principio dell'irretroattività della legge, non soltanto per il diritto penale. Se il titolo edilizio (permesso di costruire) si è già formato, e non presenta vizi di legittimità, reputo arduo costringere l'impresa ad adempimenti che, in sede di conferimento della commessa, non erano previsti. Un'eccezione rilevante al principio d'irretroattività si può reperire in una recente sentenza del Consiglio di Stato, sez. VI, n. 5283 del 9 ottobre 2007, in materia di obbligo di ripristino ambientale e omessa eliminazione degli effetti inquinanti.
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