Competenza spese condominiali
Ciao a tutti,
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
Fai grande attenzione.
I patti stipulati tra le parti: acquirente e venditore, non hanno valore verso i terzi: condominio.
L'art. 63 Attuazione del Codice Civile è chiarissimo.
Al nuovo acquirente competono le spese condominiali degli ultimi due anni, l'amministratore può legittimamente richiedere debiti che si siano attivati nell'ultimo biennio al nuovo proprietario, questi avrà diritto di rivalsa sul vecchio proprietario (sperando che paghi!).
Ti consiglio di far allegare al rogito una scrittura priovata, assolutamente da registrare perché sia opponibile anche a terzi, dove il vecchio proprietario si assume tutte le spese fino alla data del dogiro, anche solo quelle "deliberate".
Al limite potresti assumerti le spese deliberate, ma non ancora eseguite e fatturate, concordando col venditore una riduzione del prezzo pattuito.
Ripeto, fai attenzione ..... qui trovi tutti i riferimenti giurisprudenziali sulla materia:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
É possibile adattare delle finestre esistenti per renderle intelligenti ?... |
Redazione Lavorincasa.it 06 Aprile 2025 ore 12:36 2
 |
Buonasera.Nell'immagine allegata, in rosso sono evidenziati gli attuali arredi. Mi dareste qualche consigli per una miglior collocazione dei mobili ed una miglior sistemazione... |
francesco ancona 05 Aprile 2025 ore 12:37 5
|
|
Buongiorno, volevo chiedere un vostro parere.Sto cercando di sistemare un accesso esterno al livello interrato di un immobile agricolo di proprietà.Eredito questa... |
simone origgi 04 Aprile 2025 ore 11:03 4
 |
Chiedo aiuto agli esperti.Devo sostituire i climatizzatori con nuovi a pompa di calore e il portone d'ingresso senza ristrutturazione.Se tra gli esperti c'è qualcuno che... |
bissa40 03 Aprile 2025 ore 22:47 1
 |
Un saluto a tutti.Vorrei costruire un deposito Attrezzi/Legnaia nel giardino nei pressi di un edificio.Mi sono già informato presso il comune ed è sufficiente... |
massimo martini 03 Aprile 2025 ore 16:36 1
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||