Competenza spese condominiali
Ciao a tutti,
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
Fai grande attenzione.
I patti stipulati tra le parti: acquirente e venditore, non hanno valore verso i terzi: condominio.
L'art. 63 Attuazione del Codice Civile è chiarissimo.
Al nuovo acquirente competono le spese condominiali degli ultimi due anni, l'amministratore può legittimamente richiedere debiti che si siano attivati nell'ultimo biennio al nuovo proprietario, questi avrà diritto di rivalsa sul vecchio proprietario (sperando che paghi!).
Ti consiglio di far allegare al rogito una scrittura priovata, assolutamente da registrare perché sia opponibile anche a terzi, dove il vecchio proprietario si assume tutte le spese fino alla data del dogiro, anche solo quelle "deliberate".
Al limite potresti assumerti le spese deliberate, ma non ancora eseguite e fatturate, concordando col venditore una riduzione del prezzo pattuito.
Ripeto, fai attenzione ..... qui trovi tutti i riferimenti giurisprudenziali sulla materia:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buonasera,vorrei poter rifinire la parete esterna in mattoni di tufo di una casetta in campagna, quindi una finitura molto rustica ed economica. Potreste darmi qualche consiglio... |
diego sabucci 17 Ottobre 2025 ore 15:44 1
 |
Salve devo dare in affitto un mio garage di proprietà la cui entrata si trova in un cortile in comune con un altro proprietario, posso farlo o devo chiedere un... |
lucia.gre 16 Ottobre 2025 ore 17:41 3
 |
Salve a tutti,Scrivo per chiedere un consiglio prettamente tecnico a chi ne sa più di me in una materia complessa.Ho una cantina interrata, pareti in mattoni e pietra... |
cristian franceschi 15 Ottobre 2025 ore 14:22 3
 |
Ciao, è possibile secondo il vostro parere installere su una porta di un negozio (alluminio e vetro) una serratura aggiuntiva esterna, tipo Mottura, a 3 o 5 punti?Chiedo... |
danieleconsigli 13 Ottobre 2025 ore 19:40 1
 |
Salve, volevo avere qualche suggerimento su come poter ridistribuire i vani.Quello che vorrei aggiungere è una scala tra magazzino e primo piano pero questo comporta una... |
lucav22 12 Ottobre 2025 ore 10:07 9
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||