Competenza spese condominiali
Ciao a tutti,
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
sono nuovo nel forum e probabilmente questa domanda e' gia' stata fatta;
comunque sia ho necessita' di sapere questo:
a breve (meta' Dicembre 2007) sottoscrivero' un rogito per l'acquisto di una casa in un condominio di Settimo M.se (Mi).
Sono venuto a conoscenza che l'assemblea condominiale ha approvato in data Novembre 2007 alcune spese per ristrutturare tetti e quant'altro.
Ora, stando all'amministratore il vecchio proprietario si e' fatto rilasciare una "liberatoria" con l'attestazione che tutte le spese di competenza 2007 sono state pagate cosi' (cito testualmente) come da approvazione dell'assemblea del Marzo 2007".
Volevo quindi avere conferma che tale spesa (approvata ad Ottobre 2007 e quindi NON PRESENTE nella liberatoria) fosse TUTTA di competenza del vecchio inquilino e non mia sottoscrivendo (e quindi diventando nuovo proprietario dell'immobile) il rogito a Dicembre.
Sapreste inoltre dirmi se tale "regola" e' stabilita da qualche legge/delibera e dove posso trovarla scritta ?
Grazie a chi vorra' darmi risposta.
Stefano
Fai grande attenzione.
I patti stipulati tra le parti: acquirente e venditore, non hanno valore verso i terzi: condominio.
L'art. 63 Attuazione del Codice Civile è chiarissimo.
Al nuovo acquirente competono le spese condominiali degli ultimi due anni, l'amministratore può legittimamente richiedere debiti che si siano attivati nell'ultimo biennio al nuovo proprietario, questi avrà diritto di rivalsa sul vecchio proprietario (sperando che paghi!).
Ti consiglio di far allegare al rogito una scrittura priovata, assolutamente da registrare perché sia opponibile anche a terzi, dove il vecchio proprietario si assume tutte le spese fino alla data del dogiro, anche solo quelle "deliberate".
Al limite potresti assumerti le spese deliberate, ma non ancora eseguite e fatturate, concordando col venditore una riduzione del prezzo pattuito.
Ripeto, fai attenzione ..... qui trovi tutti i riferimenti giurisprudenziali sulla materia:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao a tutti,avrei bisogno del vostro aiuto.Sto sostituendo la vasca con la doccia e la nicchia è di 182cm mentre il piatto doccia che ho preso in mineralmarmo è di... |
tizimarti 01 Settembre 2025 ore 10:29 4
 |
Ciao, sto progettando la cucina per un open space di circa 25 mq, che ha una grande portafinestra, avrà piano a induzione di 60 cm con quattro fuochi, che userò per... |
france25 30 Agosto 2025 ore 15:01 2
 |
Buongiorno, ci siamo decisi a rivestire delle colonne in cemento armato e muretto in tufo con pietra leccese.la pietra è gia qui ma abbiamo rimandato tutto a settembre... |
mandrake 30 Agosto 2025 ore 14:52 7
 |
Salve,ho la canna fumaria del caminetto della mia vecchia casa che passa dietro al muro di camera dove dormo.La casa é stata ristrutturata e quindi l'intonaco é... |
andreix 29 Agosto 2025 ore 11:58 3
|
|
Buona sera,dovrei sostituire la saracinesca con maniglia del water ma mi risulta impossibile a causa del dado da svitare della saracinesca da sostituire che è incassato nel... |
roberto pirovano 26 Agosto 2025 ore 18:32 2
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||