Colonna fecale deteriorata e in eternit!
Aprendo il muro di un appartamento da poco acquistato abbiamo scoperto che la colonna fecale perde dai piani superiori, siamo da tre mesi con il muro scoperto in attesa che si intervenga. L'inquilino del piano superiore (dove probabilmente c'è la rottura), vuole che si cambi l'intera colonna (peraltro in eternit!!)perché ormai versa in condizioni tali da richiedere continue riparazioni, non vuole che si rompa in casa sua, l'amministratore ha detto che bisogna intervenire chiamando un'azienda specializzata che eventualmente provveda alla sostitutuzione definitiva della colonna, ma ha un pò lanciato la palla dichiarando di non sapere a chi rivolgersi. Insomma, ancora non riusciamo ad entrare nell'appartamento per questi problemi, con un danno economico non indifferente, vorrei sapere se dovremmo chiedere il risarcimento dei danni che stiamo subendo e di chi sono esattamente le responsabilità.
Ora è difficile imputare eventuali danni e spese al vecchio proprietario.
Lo si potrebbe fare solo se si dimostrasse dolo da parte sua, cioè se avesse taciuto il guasto e la colonna in materiale da smaltire pur essendone a conoscenza.
I modi ed i mezzi ci sono, ma dovrai farti assistere da un avvocato "locale" se vorrai percorrere questa strada.
Per l'imputazione delle spese attuali ti fornisco i riferimenti giurisprudenziali al fine della corretta suddivisione delle spese in oggetto:
http://www.condomini.altervista.org/Scarichi.htm
Quando abbiamo acquistato l'unica cosa evidente era l'umido che fuoriusciva dal muro che cinge la colonna. I danni al solaio non erano evidenti, noi stessi li abbiamo scoperti solo in fase di restrutturazione. Quindi non ritengo che i vecci proprietari ne fossero a conoscenza. A prescindere da loro e quindi dal solaio che ormai abbiamo fatto riparare, l'amministratore non avrebbe già dovuto intervenire per risolverci il problema della colonna? Da tre mesi la teniamo aperta, nei prossimi giorni muratore e pittore lavoreranno di gran lena nell'appartamento per consentire di trasferci per fine mese, ma la colonna dovrà restare aperta finché non si ripara, e noi ci troveremo con l'appartamento nuovo ma la colonna scoperta!- Un tentativo di far partecipare alla spesa anche il vecchio proprietario che sapendo dell'umidità (infiltrazione) non ha comunicato il vizio all'acquirente, potrebbe essere fatto, cominciando con la classica raccomandata di messa in mora.
Come hai potuto constatare nei riferimenti che ti ho proposto sopra, potresti imporre un intervento immediato, avvertendo l'altro utilizzatore della colonna e l'amministratore che in caso di ulteriore inerzia ti avvarrai di quanto disposto dall'art. 1110 del Codice Civile. - Abbiamo comunicato ai proprietari con lettera raccomandata e contatti telefonici. Se ne sono lavati le mani inviandoci lettera raccomandata a loro volta in cui dichiaravano che noi abbiamo acquistato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui versava e che era nostro compito appurare che tutto fosse in buone condizioni, che da parte loro non c'era dolo perché non si erano accorti dello stato in cui versava la parte interna del solaio.
- Hai letto i riferimenti!
La colonna è di proprietà di entrambi gli utilizzatori ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.
Se la colonna si è guastata nella parte "verticale", il danno compete ad entrambi, se invece l'infiltrazione fosse dovuta all'allaccio "orizzontale" dove questo si inserisce nella colonna, all'ra la spesa compete al diretto proprietario.
C'è tutto scritto nel link, è inutile che lo ripeta io.
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