Chi paga la ricerca di una perdita del gas?

L'amministratore o anche il singolo condómino che per primo ha rilevato la perdita avevano il "dovere" di intervenire immediatamente per evitare danni maggiori alle persone e alle cose.

È inutile ora andare a cercare le "amicizie" o le "parentele" della ditta che ha effettuato il lavoro.
I costi si possono validamente controntare in base alle tabelle depositate presso l'associazione artigiani o la camera di commercio.

Le spese in questo caso vanno ripartite in parti uguali e non per millesimi, essendo la fornitura del gas un elemento "privato" all'interno del condominio che si ripartisce in base al 2° comma dell'art. 1123 del c.c.

In conclusione, non hai elementi validi per rifiutarti di pagare la spesa in questione se non sei in grado di dimostrare che la stessa sia troppo elevata rispetto ai prezzi di mercato.

Sono disponibili precise sentenze di Cassazione che confermano quanto ti ho detto sopra.

Grazie per la risposta.

ma allora la spesa va divisa per 24 e non per 12 è corretto?

Tra tutti coloro che utilizzano il tubo di adduzione gas in oggetto.

Sono stato dall'amm.re a visionare la fattura....

bene ecco glisplit

1) ? 900,00

allo scavo per la ricerca guasto, con il danneggiamento di parte di un muretto.
Da questo primo split è stata individuata la tubazione che perdeva che era di un Privato e non del condominio.

2) da qui in poi visto che era tutto aperto, in via del tutto preventiva e non necessaria, i restanti 11 condomini decidono sentito l'idraulico di cambiare un raccordo di tubo dal costo di ? 150,00 + iva.

3) poi ci sono visto che era aperto, la sistemazione della guana del giardino perché perdeva in una cantina (non deliberato) ? 1100,00

4)invece di far ricoprire di terra e basta, il proprietario del giardino dice all'impresa senza chiedere a nessuno l'autorizzazione di costruire due botole di ispezione per i raccordi ?1000,00 (non deliberate)

l'amm.re adesso che abbiamo fatto pressione ha confermato di trovarsi per le mani una patata mal gestita, in primis perché non sapeva assolutamente nulla di ciò che è stato eseuito... e secondo perché alcuni lavori, tipo il punto n° 4 sono degli ammodernamenti e devono essere accettati dalla maggiornaza delle persone.

ora chiedo a voi...
il punto n° 1 è a carico della proprietà che aveva la perdita,di tutte e due le palazzine o solo di una?
tenete conto che in passato si è utilizzatoil mutuo soccorso per ns scelta e non imposto dal reg.

il punto n° 3 a chi spetta?
alla proprietà che aveva la perdita (la cantina) o al proprietario del giardino? o a tutte e due le palazzine?

4) il 4° è sacrosanto farlo pagare solo al condomino che ha chiesto di fare un lavoro non autorizzato?

5) l'impresa ci ha riferito che il danno al tubo è stato caustao dal cedimento dei gradini del giardino privato. ne risponde in qlc maniera?

grazie Otta

Se tutto ciò che hai indicato corrisponde al vero, hai tutto il diritto di opporti alla partecipazione di buona parte delle spese in oggetto.

L'amministratore dovrà rifare i calcoli e le attribuzioni di spesa.

Resta il fatto che l'impresa che ha effettuato i lavori dovrà pur essere pagata e l'amministratore dovrà ben trovare i fondi necessari.

Se te la senti puoi rifiutarti di pagare le spese che non ti competono, presentando una dettagliata relazione sui fatti e sui lavori in oggetto.

Nel caso pero che l'assemblea decidesse ugualmente di approvare i lavori in oggetto con ripartizione di spesa a tuo danno, dovrai impugnare la deliberazione entro i fatidici 30 gg davanti al giudice con l'assistenza di un avvocato.

Preparati quindi a questa possibile evenienza.

Qui trovi preziose informazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Impugnaz.htm

Grazie di cuore per le risposte veramente esaustive.
ci tengo a precisare che su 12 siamo in 9 che le contesteremo.

Concordo con Condominiale, se le cose stanno come descritte...