Cavi elettrici cementati

Ho un piccolo appartamento al mare, in una casa di due piani costruita nel 1963.
I contatori dell'elettricità si trovano nell'androne di ingresso.
Il mio appartamento si trova al primo piano.
I miei vicini dell'appartamento che sta sotto al mio hanno recentemente ristrutturato cambiando i pavimenti e mettendo a norma l'impianto elettrico.
Qualche giorno fa ho incaricato una ditta di mettere a norma l'impianto elettrico nel mio appartamento.
Una vota cambiati i cavi secondo normativa nelle condotte sottotraccia interne all'appartamento si sono accinti a fare lo stesso per il tratto che scende dal mio appartamento al contatore.
Purtroppo si sono accorti che in quel tratto i cavi erano bloccati entro la tubatura: impossibile procedere.
Da un'ispezione è risultato che la conduttura scende nell'appartamento del piano di sotto, passa sotto al pavimento del soggiorno insieme alla conduttura del vicino per raggiungere i due contatori all'esterno.
Sotto al pavimento ci sono due tubi di plastica che contengono i cavi, quello del mio vicino è pervio il mio è schiacciato ed i cavi non possono essere spostati.
Strana situazione ma mi dicono che non è troppo rara.
Io non ne so nulla.
Si tratta di servitù di passaggio?
Il vicino avrebbe dovuto avvisarmi dei lavori?
Poteva ignorare il secondo tubo nelle avvertenze prese nel fare la gettata di cemento?
Se il tubo anche nell'appartamento di altri è mia proprietà i danni arrecativi sono coperti dall'asicurazione del mio appartamento?
Grazie se potete darmi lumi.