Cambiare amministratore

È importante avere gia il nuovo nominativo dell'amministratore per poterlo sostituire altrimenti il vecchio rimane in carica ad intrerim fino alla nuova nomina:

http://www.condomini.altervista.org/Amm ... Revoca.htm

Per la nomina e revoca dell'amministratore è necessaria la maggioranza di 1/2+1 degli intervenuti e almeno 1/2 del valore millesimale:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

L'amministratore rimane in carica per 1 anno, se lo revocate prima dovrete comunque corrispoondere il suo compenso per tutto l'anno salvo che la revoca non avvenga per "giusta causa".

Se il condómino che ha ricevuto il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione ai sensi dell'art. 63 Attuazione del Codice ciivile (per morosità) ha fatto opposizione e si è affidato ad un buon avvocato, mentre il condominio "lascia fare", i tempi possono essere lunghi; ho in archivio procedimenti giudiziari che sono andati a termine dopo parecchi anni alla luce dei tre gradi di giudizio possibili a causa delle perizie, controperizie, ricorsi vari, ecc.
Il credito (debito) può diventare immediatamente esecutivo (nonostante opposizione come dice la norma) quando il debito è certo.
La successiva esecuzione tramite ufficiale giudiziario e conseguente aggressione dei beni del moroso, può essere veloce sempre che l'avvocato del condominio metta in atto tutte le iniziative possibili.
Leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Dec ... untivo.htm

Grazie; un'ultima info: se nel frattempo nominassimo amministratore uno a caso dei condomini e poi questo facesse passaggio di consegne al nuovo, potremmo farlo? Ci sono requisiti particolari richiesti dalla legge? Se facessimo ciò risparmieremmo di pagare l'amministratore per il nuovo anno, dovendolo cambiare poco dopo.

Questa soluzione è applicabile, nessuna norma vieta che sia nominato uno dei proprietari.

Attenzione però alle incombenze burocratiche e amministrative del condominio, ora sono diventate pressanti, vedi ad esempio la ritenuta del 4% su ogni lavoro svolto da ditte, richiesta del cosice fiscale col nominativo del nuovo amministratore, responsabilità penali e civili sulle parti comuni, ecc.

Se è per poco tempo potete comunque percorrere questa via.

OK, concordo che è poco praticabile.

Ultima possibilità: possiamo disertare tutti la riunione condominiale di dopodomani in modd da prendere quella settimana in più di tempo per arrivare con il nuovo amministratore? Che conseguenze può avere la "diserzione di massa"?

Pensavo di essere stato chiaro!

Che l'amministratore non venga riconfermato, che venga revocato, che non ne eleggiate uno nuovo, non cambia "assolutamente niente".

L'amministratore rimane in carica "ad interim" fino alla nomina del suo successore, nel frattempo lo dovrete pafgare per il tempo in cui rimane a vostra disposizione.

O vi presentate col nuovo nome da eleggere, oppure vi tenete questo, che facciate l'assemblea o no.

Ora è chiaro. Quindi se lo riconfermiamo e poi lo cambiamo dopo un mese, dobbiamo pagarlo per il mese in cui è stato a disposizione nostra, corretto?

Corretto? se giovedì lo confermiamo e poi gli diamo "il benservito un mese dopo", possiamo pagarlo solo per il mese che lo abbiamo avuto?

Ok, ora è chiaro, non nominiamo nessuno, dopodichè appena abbiamo il sostituto chiederemo un'assemblea straordinaria per nominare il nuovo.

Grazie ancora
Daniele