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2020-03-06 17:55:53

Bonus facciate villette a schiera


Marcoincasa90
login
27 Febbraio 2020 ore 21:01 2
Buonasera a tutti, mi presento, sono Marco e sono nuovo nel forum.
Come da titolo sarei interessato ad utilizzare l'agevolazione fiscale garantita dal Bonus Facciate 2020.
Vi spiego la situazione: sono proprietario di una villetta a schiera, facente parte di un complesso di nove villette, divise in due gruppi: un gruppo da 5 (il mio, con la mia casa al centro), e l'altro di 4 villette.
Abbiamo un cortile interno comune che "divide" il mio gruppo dall'altro.
Volevo proporre ai condomini di ritinteggiare le facciate delle nostre villette sfruttando per l'appunto il bonus facciate.
Leggevo nella circolare del Ministero che:
1. È necessario verificare di essere in zona A o B o equivalenti;
2. Se si prevede (come sarà sicuramente) di ritinteggiare oltre il 10% della superficie esterna complessiva, bisogna certificare che la casa sia isolata termicamente (le nostre case sono dell'inizio anni '90, provviste di cappotto) in quanto bisogna rispettare requisiti di trasmittanza ed efficienza energetica;
3. Oltre al documento del professionista che certifica la detrazione all'ENEA, serve altro?
Ci sono altri vincoli?
Se la mia proposta non venisse accettata da tutti e nove i condomini, potrei comunque sfruttare individualmente il bonus? -> questa domanda deriva dal fatto che, se dovessero accettare tutti, previa comunicazione al Comune, sarei interessato a cambiare il colore di tutte le facciate; se non venisse accettato manterrei il colore ma almeno potrei rinnovare i miei due lati visibili (essendo la casa al centro ho solo due lati esposti).
Grazie
Marco
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 4 Marzo 2020, alle ore 10:21
    Se la zona dove insiste il complesso delle villette rientra nel perimetro delle aree cosiddette "A e B" del piano regolatore del Suo comune e rimane strettamente nell'ambito della sola pulizia e/o tinteggiatura delle facciate, non deve certificare e comunicare nulla al sito online dell'Enea. La circolare esplicativa dell'Agenzia delle Entrate n. 2/E del 14/02/2020 chiarisce bene questo concetto di fondo che Le riporto:
    - "Ai fini del “bonus facciate”, pertanto, gli interventi che non siano di sola pulitura o tinteggiatura esterna,ma siano anche influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10 per cento dell'intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell'edificio, devono soddisfare:-i requisiti indicati nel decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015 (decreto “requisiti minimi”) che definisce le modalità di applicazione della metodologia di calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici, ivi incluso l'utilizzo delle fonti rinnovabili, nonché le prescrizioni e i requisiti minimi"-. Lo scopo della legge è quello di ridare decoro palazzi delle citta ed alle periferie altamente urbanizzate a ridosso del grandi centri. Questo vale per la singola unità immobiliare che interi complessi di condomini, verticali ed orizzontali come nel Suo caso. Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 6 Marzo 2020, alle ore 17:55
    Grazie Pasquale.

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