Bonus facciate villette a schiera

Buonasera a tutti, mi presento, sono Marco e sono nuovo nel forum.
Come da titolo sarei interessato ad utilizzare l'agevolazione fiscale garantita dal Bonus Facciate 2020.
Vi spiego la situazione: sono proprietario di una villetta a schiera, facente parte di un complesso di nove villette, divise in due gruppi: un gruppo da 5 (il mio, con la mia casa al centro), e l'altro di 4 villette.
Abbiamo un cortile interno comune che "divide" il mio gruppo dall'altro.
Volevo proporre ai condomini di ritinteggiare le facciate delle nostre villette sfruttando per l'appunto il bonus facciate.
Leggevo nella circolare del Ministero che:
1. È necessario verificare di essere in zona A o B o equivalenti;
2. Se si prevede (come sarà sicuramente) di ritinteggiare oltre il 10% della superficie esterna complessiva, bisogna certificare che la casa sia isolata termicamente (le nostre case sono dell'inizio anni '90, provviste di cappotto) in quanto bisogna rispettare requisiti di trasmittanza ed efficienza energetica;
3. Oltre al documento del professionista che certifica la detrazione all'ENEA, serve altro?
Ci sono altri vincoli?
Se la mia proposta non venisse accettata da tutti e nove i condomini, potrei comunque sfruttare individualmente il bonus? -> questa domanda deriva dal fatto che, se dovessero accettare tutti, previa comunicazione al Comune, sarei interessato a cambiare il colore di tutte le facciate; se non venisse accettato manterrei il colore ma almeno potrei rinnovare i miei due lati visibili (essendo la casa al centro ho solo due lati esposti).
Grazie
Marco