Bonus 110
Buonasera,
visto che ormai sembra deciso il ricorso al Bonus 110 per la riqualificazione energetica del condominio in cui vivo, visto l'entusiasmo della maggior parte dei condomini (inutile dire che il tutto mi lascia molto perplessa, tutto troppo bello, troppo gratis e facile per i miei gusti, ma vabbè...).
Vorrei sapere, se dovesse essere sufficiente la maggioranza dei presenti all'assemblea, come temo, c'è un modo, per essere "esonerata" da eventuali spese che potrebbero essere sostenute in caso di diniego del bonus da parte dello stato, a causa di ritardi, mancanza di documentazione ecc...
Voglio dire, se il mitico super bonus dovesse venire meno, a lavori già avviati e preventivi già approvati, i condomini rischierebbero di dover pagare di tasca loro i quali 500 mila euro di lavori trainanti e non.
Se non si è d'accordo e l'assemblea approva comunque per maggioranza, perché dovrei sostenere delle spese esorbitanti per le quali non sono d'accordo?
Cosa dice la legge?
E ancora, se il condomino ha ancora un grosso credito da recuperare nei confronti di condomini morosi, è possibile che questo aspetto rischi di far saltare il bonus?
Grazie a tutti, saluti
Erika
visto che ormai sembra deciso il ricorso al Bonus 110 per la riqualificazione energetica del condominio in cui vivo, visto l'entusiasmo della maggior parte dei condomini (inutile dire che il tutto mi lascia molto perplessa, tutto troppo bello, troppo gratis e facile per i miei gusti, ma vabbè...).
Vorrei sapere, se dovesse essere sufficiente la maggioranza dei presenti all'assemblea, come temo, c'è un modo, per essere "esonerata" da eventuali spese che potrebbero essere sostenute in caso di diniego del bonus da parte dello stato, a causa di ritardi, mancanza di documentazione ecc...
Voglio dire, se il mitico super bonus dovesse venire meno, a lavori già avviati e preventivi già approvati, i condomini rischierebbero di dover pagare di tasca loro i quali 500 mila euro di lavori trainanti e non.
Se non si è d'accordo e l'assemblea approva comunque per maggioranza, perché dovrei sostenere delle spese esorbitanti per le quali non sono d'accordo?
Cosa dice la legge?
E ancora, se il condomino ha ancora un grosso credito da recuperare nei confronti di condomini morosi, è possibile che questo aspetto rischi di far saltare il bonus?
Grazie a tutti, saluti
Erika
Buonasera Erika, comprendo le Sue perplessità. Per tutelarsi dalle eventualità prospettate, il committente dovrebbe acquisire opportune garanzie contrattuali, sia nella fase dello studio di fattibilità, sia in quella dell'appalto vero e proprio, tutti aspetti che sarebbe opportuno evidenziare nella sede assembleare. Rispetto alla consistente morosità, da legale non vedo nesso con il superbonus.
Una soluzione che tutela è cessione del credito d'imposta. In questo modo non si corre il rischio di effettuare alcun esborso di denaro. Dopo che il tecnico ha effettuato le sue valutazioni in merito ai requisiti tecnici il credito pari alla detrazione viene ceduto alla banca che ha finanziato i lavori.
Grazie mille per il riscontro Sig.ra Margilio.SalutiErika“Una soluzione che tutela è cessione del credito d'imposta. In questo modo non si corre il rischio di effettuare alcun esborso di denaro. Dopo che il tecnico ha effettuato le sue valutazioni in merito ai requisiti tecnici il credito pari alla detrazione viene ceduto alla banca che ha finanziato i lavori.”- Io non sono contrario alla cessione del credito, in assoluto, ma il committente si deve tutelare, con le opportune previsioni contrattuali, sia rispetto alla revoca dei benefici fiscali, sia per quanto attinente l'esecuzione a regola d'arte dei lavori appaltati. Sottolineo, quindi, che non si può demandare all'affidatario, anche qualora sia un general contractor, la redazione degli schemi negoziali.
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