Balconi - 11855

Buongiorno,
sto ristrutturando un alloggio del quale farò l'atto di acquisto il 20 marzo (con approvazione del ex proprietario , scarico di responsabilità ho iniziato i lavori prima ...).
E' nato un problema: il proprietario dell'alloggio di sotto (ovviamente non l'agenzia da cui ho comprato l'alloggio...) mi ha informato che ha delle infiltrazioni d'acqua sul suo balcone segnalate da anni all'amministratore ed al precedente proprietario e vorrebbe che io rifacessi a miei spese il rivestimento del mio balcone. Ho chiamato anche l'amministratore per una verifica nonchè l'agenzia che ha seguito la vendita. Le domande sono le seguenti:
1) La riparazione segnalata e mai fatta da anni è di mia competenza o dell'inquilino precedente?
2) Se la perdita è tra il balcone (che è di mia proprietà) ed il frontespizio (che è del condominio) chi deve procedere?
3) Se le infiltrazioni sono più o meno comuni a tutti (la casa è degli anni 70 e non hanno mai rifatto i balconi) è lecito aspettare che ci sia una delibera condominiale per il rifacimento?
4) Se segnalo che ho una crepa sul "soffito" del mio balcone ( ed è sempre inerente alla facciata) se non viene riparata e cadendo provaca dei danni chi ne ripsonde: io, l'inquilino del piano di sopra o l'amministratore?

Grazie