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2014-03-19 17:48:00

Balcone verandato in condominio condonato in sanatoria 2003


Buongiorno chiedo cortese risposta  al seguente quesito:
Condominio di 5 piani in Milano, nel 2002 ho verandato il mio balcone su lato giardino con intelaiatura metallica scorrevole con doppi vetri al fine di proteggermi dai forti venti e creare una barriera antiintrusione e creare un ripostiglio.
Nel 2003 ho sanato l'opera con il condono edilizio pagando gli oneri.
Il regolamento condominiale non vieta esplicitamente l'instllazione di veranda pertanto non ho chiesto il permesso al condominio.
La struttura dell veranda corre a filo all'interno del mio balcone con pannelli scorrevoli, i condomini a fianco e sopra non hanno nessuna restrizione all'espicere e prospicere credo di non aver leso i loro diritti.
Prima che io installassi la veranda l'estetica del decoro architettonico era già stata compromessa da installazione di pensilini su balconi di altri condomini e alcuni con installazione di condizionatori in facciata ben visibile.
Una volta condonata la piantina catastale riporta fedelmente la variazione della veranda.
Chiedo è possibile che a distanza di 12 anni qualche condomino possa chiedermi la rimozione della veranda?
Ho letto, da voi riportata, la sentenza 15186 del 11/7/2011 in cui si dice che non ci vuole il permesso del condominio, tuttavia in altri articoli, sempre da voi pubblicati, scrivete che il protocollo prevede il permesso dell'assemblea condominiale.
Mi sembra che la giurispudenza consolidata consenta l'installazione di verande all'interno delle proprie proprietà esclusive purchè non ledano i diritti di terzi.
Mi potete fare chiarezza in merito, c'e' molta confusione normativa in merito.
Grazie.
Modificato il 19 Marzo 2014 ore 08:13
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Marzo 2014, alle ore 16:47
    Io penso che l'installazione della veranda in un caso come il suo sia legittima dal punto di vista del decoro perché esistevano precedenti opere modificative dell'estetica dell'edificio.
    Per il resto non sento di esprimere giudizi non avendo chiaro il quadro effettivo della situazione.

  • rai123
    Rai123 Ricerca discussioni per utente Lucag1979
    Mercoledì 19 Marzo 2014, alle ore 17:48
    Io penso che l'installazione della veranda in un caso come il suo sia legittima dal punto di vista del decoro perché esistevano precedenti opere modificative dell'estetica dell'edificio.
    Per il resto non sento di esprimere giudizi non avendo chiaro il quadro effettivo della situazione.
    La ringrazio della risposta, infatti le condizioni ho tenuto presente sono:
    - filo perimetrale all'interno del balcone per non ledere i diritti di terzi nell'espicere e prospicere.
    - le distanze in un condominio con balconi attigui non sono da prendere in considerazione
    - precedenti modifiche al decoro architettonico
    - nessun divieto esplicito sul regolamento condominiale allegato all'atto di provenienza.
    Dopo 12 anni una riechiesta del genere mi sembra inopportuna, ma purtroppo nei condomini a volte si assumono posizioni senza aver approfondito la giurispudenza che negli anni si è modificata e ci sono convincimenti che risalgono a normative superate.
    Molto spesso nelle discussioni condominiali non si entra  unicamente nel merito delle questioni, ma si prendono posizioni in base a simpatie, antipatie, gelosie, invidie....il merito della discussione diventa secondario.....purtroppo.

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