Approvazione lavori
Sto decidendo se acquistare un appartamento mansarda che necessita di interventi per aumentare la luce interna. L'appartamento sta in un condominio e il progetto prevede l'apertura di una porta finestra scorrevole di 2,5/3 m con la creazione di una terrazza a tasca. Una volta approvati i lavori a livello strutturale (è assolutamente necessario un architetto?), si deve richiedere un'autorizzazione particolare in assemblea condominiale o è qualcun altro che deve approvare i lavori? Grazie.
Il permesso del condominio è indispensabile in quanto vai ad usare un bene comune condominiale: "il tetto", per farne un uso esclusivo: "terrazzo".
Secondo riferimenti giurisprudenziali dovrai anche pagare la relativa indennità al condominio (se ti condede il permesso) perché non puoi fare riferimento all'art. 1102 e usare il bene comune per il tuo maggior godimento, ma vai a sottrarre parte di un bene comune per farne un uso esclusivo non permettendo più il parimenti uso agli altri, ad esempio per l'installazione di pannelli solari.
Per il comune dovrai chiedere all'ufficio edilizia, in alcuni comuni potrebbe bastare la normale Dia, seppur onerosa, in altri potrebbe esssere richiesto il "permesso a costruire" con il relativo pagamento degli oneri.
Grazie per la precisione. Solo una cosa: come eventuale proprietario del suddetto appartamento non godrei anche io della proprietà comune, e quindi di una parte del tetto? Voglio dire, a meno che non mi faccia una terrazza a tasca di 80m^2, pagherò relativamente alla superficie che esula da ciò che sarebbe di mia competenza giusto?
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