Ampliamento superficie tramite apertura su cavedio chiuso

Buonasera, recentemente mi è stato proposto l'acquisto di un appartamento.
Sulla piantina è evidenziato un cavedio, della dimensione di circa 4/5 mq, che di fatto è stato chiuso all'estremità superiore e pertanto è inutilizzabile,non essendoci affacci o aperture su di esso.
Il venditore mi ha illustrato come già altri condomini agli altri piani abbiano di fatto preso possesso della superficie prima occupata dal cavedio, buttando giù i muri e realizzando una soletta. La cosa però non è stata regolarizzata, e mi vengono dei dubbi su quanto sia regolare tutto ciò. Di fatto lo spazio non è utilizzabile da nessuno, ma andrebbe in ogni caso regolarizzato almeno a livello di assemblea condominiale, ed eventualmente pagato un corrispettivo al condominio o basta l'assenso dei condomini o un'altra forma di compensazione?

grazie