Amministratore fantasma

Ciao vivo in un condomio e il problema è che il nostro amministratore latita di brutto:
l'ultima assemblea di condominio è stata fatta a Giugno 2004 e ancora oggi dopo un anno e mezzo non è stata convoca la nuova riunione di condominio, io già due mesi fa sono andato di persona nello studio dell'amministratore e mi ha detto che a breve l'avrebbe convocata ma poi non si è ftto più sentire, inoltre sempre in quell'occasione gli ho fatto presente che c'erano state delle infiltrazioni d'acqua dal tetto al mio soffitto, e anche lì ha detto che avrebbe mandato il pittore per sistemare il danno ma poi non si è fatto più sentire...visto che tutti i condomini hanno pagato le loro quote di spese per l'ultima volta in giugno 2004 ho anche paura che il conto del condominio sia ormai in rosso e che al prossimo giro dovremo pagare oltre alle normali spese anche gli interessi alla banca.
Secondo voi c'è un modo per costringere l'amministratore a convocare l'assemblea?
Come devo fare per farmi riparare i danni provocati dalle infiltrazioni dal tetto condominiale?
Grazie a tutti