Amministratore chiede acconti per spese straordinarie ????
Salve,
l'amministratore di condominio di un complesso con oltre trenta famiglie è uno dei condomini e ogni anno chiede un acconto sulle spese straordinare non previste (ossia nel caso si dovessero presentare) oltre le normali quote condominiali.
In pratica a fronte di 350 al mese di condomino pretende circa 100 euro a famiglia come acconto er gli extra.
A volte questi lavori straordinari avvengono effettivamente ( + o -) e l'amministratore si rivolge a delle ditte senza interpellare gli altri condomini.
In pratica spende tutto e chiede anche di +.
Domane :
è lecito chiedere acconti per spese traordinarie che non esistono o si possono prevedere all'atto della richiesta ?
è lecito per il capo dondomino fare questi "lavori straordinari" senza chiedere alcun permesso in assemblea e scegliendo da solo le ditte.
Grazie
l'amministratore di condominio di un complesso con oltre trenta famiglie è uno dei condomini e ogni anno chiede un acconto sulle spese straordinare non previste (ossia nel caso si dovessero presentare) oltre le normali quote condominiali.
In pratica a fronte di 350 al mese di condomino pretende circa 100 euro a famiglia come acconto er gli extra.
A volte questi lavori straordinari avvengono effettivamente ( + o -) e l'amministratore si rivolge a delle ditte senza interpellare gli altri condomini.
In pratica spende tutto e chiede anche di +.
Domane :
è lecito chiedere acconti per spese traordinarie che non esistono o si possono prevedere all'atto della richiesta ?
è lecito per il capo dondomino fare questi "lavori straordinari" senza chiedere alcun permesso in assemblea e scegliendo da solo le ditte.
Grazie
Stai impostando il problema in modo completamente errato.
L'amministratore chiede, l'assemblea con le maggioranze previste dal Codice delibera su ciò che è stato chiesto.
L'assemblea può anche rifiutarsi di concedere "anticipi" di spese che non abbiano un reale fondamento.
Mettiti comunque nei panni dell'amministratore, se la dotazione finanziaria disponibile è ristrettissima, nel momento in cui si verifica un guasto alle tubature, non sarà in grado di pagare l'artigiano per mancanza di fondi.
Arriva una bolletta "arretrata" non prevista di luce, gas o altro, l'amministratore non avrà i fondi per pagarla.
C'è una perdita e infiltrazione improvvisa dal tetto, l'amministratore non ha fondi per incaricare l'impresa.
Un minimo di dotazione dovrà pur esserci.
Se le somme "anticipate" non venissero spese, verranno comunque conteggiate e ridistribuite nel bilancio "consuntivo" e tu le riavrai.
È buona norma comunque che l'assemblea deliberi sulla cifra massima che l'amministratore può spendere senza la preventiva convocazione dell'assemblea (es. 500?).
Il "capo condominio" è una figura che non esiste per il Codice, egli non può decidere nessun tipo di spesa a meno che ciò non sia avvallato dall'assemblea.
Per risolvere il problema, fai mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea, un limite alla spesa di iniziativa personale da parte dell'amministratore.
Se verrà accettato, avrai un riferimento preciso sul quale basarti per un'eventuale impugnazione sia del bilancio preventivo sia sul consuntivo.
Ricorda solo che una decisione simile è "regolamentare" per cui la deliberazione necessita delle maggioranze prevista dal Codice: 1/3+1 degli intervenuti e 1/2 del valore millesimale.
Trovi la tabella qui:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
Tutte le altre informazioni le trovi naturalmente qui:
http://www.condomini.altervista.org
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