Applicazione iva al 10% su ristrutturazioni edilizie

Buongiorno. Ho visto che è stata prorogata al 31/12/03 la riduzione al 10% dell'IVA sulle ristrutturazioni edilizie su edifici residenziali. Sto per avviare i lavori di ristrutturazione sulla mia abitazione e vorrei sapere se, per godere dell'IVA agevolata, devo solo farmi emettere fattura dalle ditte entro il 31/12 o anche effettuare i pagamenti entro tale data.
In più mi domandavo se per poter usufruire dell'agevolazione i materiali dovessero essere acquistati dalle ditte incaricate dei lavori o potessero essere acquistati direttamente da me presentando la DIA e magari con una dichiarazione della ditta incaricata che certifica che i materiali sono destinati all'esecuzione della ristrutturazione indicata nella DIA.
Grazie.
Plobotta