Proposta revocabile se la casa non è allo stato di fatto?

Salve a tutti, ho letto molti forum e molti post, ma non ho trovato un argomento in cui si potesse rispecchiare la mia situazione, così ve la sottopongo velocemente sperando che qualcuno mi dia un giusto consiglio.
Ho fatto una proposta d'acquisto per una casa ed è stata accettata, in seguito bengo a conoscenza dai mappali che il confine del giardino è inferiore di tre metri dallo stato di fatto, cioè 120mq in meno di terreno da ciò che ho considerato "visto e piaciuto".
Oltre a questo, la casa non è stata catastalmente "sanata" per tutte le opere di muratura fatte all'interno, all'esterno ci sono costruzioni risultate abusive e che sconfinano addirittura nelle altra proprietà.
L'impianto elettrico non è a norma e se comunque lo dichiara nel rogito, è una cosa che influisce sulla errata valutazione del valore della proprietà.
Di tutto questo sono venuto a conoscenza solo dopo aver visionato le cartine reali della casa, l'agenzia mi aveva fornito solo fotocopie non in scala corretta ma falsate da rimpicciolimenti e poco chiare, giustificandosi che il proprietario (falso) gli aveva fornito solo quelle.
La malafede del venditore e dell'agenzia, compresa l'arroganza e le pressioni di quest'ultima, mi hanno fatto passare la voglia dell'acquisto di un immobile "porta guai".
Mi è stato proposto un incontro con il venditore per trovare "accordi", ma questo punto, non ho più fiducia in nessuna delle due parti.
La domanda è questa: in queste condizioni, posso revocare "l'irrevocabilità" della proposta d'acquisto accettata, riavendo l'assegno della mia caparra (che non ho mai firmato per presa visione dell'accettazione e che quindi non dovrebbe essere stato dato al venditore) e non pagare la commissione all'agenzia che mi ha proposto l'acquisto di una casa che allo stato di fatto mi è piaciuta, ma che poi risulta non esserlo per i problemi sopra elencati?
Vi ringrazio infinitamente dell'attenzione prestatami e rimango in fiduciosa attesa di una vostra opinione.
O.P.