Planimetria difforme da stato di fatto, aumento volume
Ciao a tutti,
ho un quesito:
ho visto una villetta a schiera che mi piacerebbe acquistare.
Il problema è che sono state fatte delle modifiche già in fase di costruzione (è del 2008).
Queste modifiche sono sia interne:
- piano seminterrato: la cantina con lavatoio è diventata 2 camere e 2 bagni
- piano mansarda: ambiente unico nel quale è stato creato un bagno sia esterne
- piano terra: è stato eliminato un bagno per sfruttare meglio gli spazi ma soprattutto questo bagno è stato ricreato fuori, chiudendo parte del portico (in muratura), spostando di conseguenza una finestra in questa nuova porzione di casa, aumentando così il volume e la metratura dell'immobile (sarà un bagnetto 1,80 x 1,80).
Niente di tutto questo è registrato, niente è stato variato dalla planimetria originale.
Quali sono i rischi di acquistare una casa del genere?
La chiusura del portico si può in qualche modo sanare?
La cosa strana è che su 12 villette a schiera, 4 hanno fatto questa modifica in fase di costruzione, non solo questa in vendita.
Grazie mille a chi dedicherà qualche minuto per aiutarmi!
ho un quesito:
ho visto una villetta a schiera che mi piacerebbe acquistare.
Il problema è che sono state fatte delle modifiche già in fase di costruzione (è del 2008).
Queste modifiche sono sia interne:
- piano seminterrato: la cantina con lavatoio è diventata 2 camere e 2 bagni
- piano mansarda: ambiente unico nel quale è stato creato un bagno sia esterne
- piano terra: è stato eliminato un bagno per sfruttare meglio gli spazi ma soprattutto questo bagno è stato ricreato fuori, chiudendo parte del portico (in muratura), spostando di conseguenza una finestra in questa nuova porzione di casa, aumentando così il volume e la metratura dell'immobile (sarà un bagnetto 1,80 x 1,80).
Niente di tutto questo è registrato, niente è stato variato dalla planimetria originale.
Quali sono i rischi di acquistare una casa del genere?
La chiusura del portico si può in qualche modo sanare?
La cosa strana è che su 12 villette a schiera, 4 hanno fatto questa modifica in fase di costruzione, non solo questa in vendita.
Grazie mille a chi dedicherà qualche minuto per aiutarmi!
Il modo migliore per capire se l'acquisto è fattibile è rivolgersi ad un tecnico per chiedere se si tratta di difformità sanabili. Dopo di che, qualora così fosse, puoi concordare con il venditore se sia lui a doversene occupare oppure se pirma del passaggio di proprietà, con le dvoute garanzia sia tu a sobbarcartene i costi. Diversamente non credo che un notaio assentirebbe alla stipula.
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