Planimetria difforme da stato di fatto, aumento volume
Ciao a tutti,
ho un quesito:
ho visto una villetta a schiera che mi piacerebbe acquistare.
Il problema è che sono state fatte delle modifiche già in fase di costruzione (è del 2008).
Queste modifiche sono sia interne:
- piano seminterrato: la cantina con lavatoio è diventata 2 camere e 2 bagni
- piano mansarda: ambiente unico nel quale è stato creato un bagno sia esterne
- piano terra: è stato eliminato un bagno per sfruttare meglio gli spazi ma soprattutto questo bagno è stato ricreato fuori, chiudendo parte del portico (in muratura), spostando di conseguenza una finestra in questa nuova porzione di casa, aumentando così il volume e la metratura dell'immobile (sarà un bagnetto 1,80 x 1,80).
Niente di tutto questo è registrato, niente è stato variato dalla planimetria originale.
Quali sono i rischi di acquistare una casa del genere?
La chiusura del portico si può in qualche modo sanare?
La cosa strana è che su 12 villette a schiera, 4 hanno fatto questa modifica in fase di costruzione, non solo questa in vendita.
Grazie mille a chi dedicherà qualche minuto per aiutarmi!
ho un quesito:
ho visto una villetta a schiera che mi piacerebbe acquistare.
Il problema è che sono state fatte delle modifiche già in fase di costruzione (è del 2008).
Queste modifiche sono sia interne:
- piano seminterrato: la cantina con lavatoio è diventata 2 camere e 2 bagni
- piano mansarda: ambiente unico nel quale è stato creato un bagno sia esterne
- piano terra: è stato eliminato un bagno per sfruttare meglio gli spazi ma soprattutto questo bagno è stato ricreato fuori, chiudendo parte del portico (in muratura), spostando di conseguenza una finestra in questa nuova porzione di casa, aumentando così il volume e la metratura dell'immobile (sarà un bagnetto 1,80 x 1,80).
Niente di tutto questo è registrato, niente è stato variato dalla planimetria originale.
Quali sono i rischi di acquistare una casa del genere?
La chiusura del portico si può in qualche modo sanare?
La cosa strana è che su 12 villette a schiera, 4 hanno fatto questa modifica in fase di costruzione, non solo questa in vendita.
Grazie mille a chi dedicherà qualche minuto per aiutarmi!
Il modo migliore per capire se l'acquisto è fattibile è rivolgersi ad un tecnico per chiedere se si tratta di difformità sanabili. Dopo di che, qualora così fosse, puoi concordare con il venditore se sia lui a doversene occupare oppure se pirma del passaggio di proprietà, con le dvoute garanzia sia tu a sobbarcartene i costi. Diversamente non credo che un notaio assentirebbe alla stipula.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Esiste una tolleranza relativa ad un aumento di volumetria ?... |
Redazione Lavorincasa.it 08 Maggio 2025 ore 17:30 1
 |
Buongiorno. La questione è questa: ho demolito delle scale su terra che costeggiavano la facciata della casa. Ora vorrei costruire al posto delle scale un portico di mt 3 x... |
jeffrey 04 Gennaio 2021 ore 10:08 4
|
Notizie che trattano Planimetria difforme da stato di fatto, aumento volume che potrebbero interessarti
|
Classamento CatastaleCatasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale. |
Occorre il permesso di costruire per una tamponatura portico?Leggi e Normative Tecniche - Quale titolo abilitativo occorre per la tamponatura di un portico per il Consiglio di Stato con la sentenza numero 686/2021 in caso di ingiunzione di demolizione? |
Proroga sanatoria catastaleCatasto - Con l'approvazione di un emendamento al Decreto Milleproroghe viene posticipato al 30 aprile 2011 il termine ultimo per presentare la sanatoria catastale. |
Tolleranza di cantiereSoluzioni progettuali - Nelle fasi di cantiere e di esecuzione delle opere, non è possibile rispettare con precisione le dimensioni previste in progetto. |
I chiarimenti dal Notariato sulla conformità catastaleCatasto - Il notariato e il DL 78/2010 chiariscono gli obblighi in merito all'identificazione e alla conformità catastale degli immobili oggetto di trattativa immobiliare |
Cosa dice la Cassazione in caso di mancato rispetto dei vincoli paesaggisticiAffittare casa - Quali sono le i criteri per determinare le sanzioni applicabili in caso di intervento edilizio in zona soggetta a vincolo paesaggistico. Cosa dice la Cassazione |
Abusi edilizi: ecco quando è valida la comprevenditaLeggi e Normative Tecniche - La Corte di Cassazione con sentenza n. 24852/2015 prevede la validità del preliminare anche in caso di abusi edilizi che non modificano la volumetria dell'immobile |
Visura catastale online: i casi in cui la richiesta è gratuitaCatasto - La visura catastale, il documento d'identità che riporta gli estremi di un immobile può essere scaricata online e, in alcuni casi, anche senza pagare alcun tributo |
Guida all'imposta catastaleCatasto - In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura. |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||