Lavori di ristrutturazione - 41986

Di solito è il direttore dei lavori a certificare se gli stessi sono stati eseguiti a regola d'arte: anzi, è il suo dovere principale. E' importante che il direttore dei lavori, che rappresenta il committente, sia da questi considerato professionista di fiducia. Di solito l'architetto che fa il progetto segue anche la direzione lavori. In cosa consiste questo conflitto di interesse? Comunque, ci sono alcuni indizi per capire se il direttore dei lavori fa bene il suo mestiere (non è detto infatti che un tecnico presentato dall'impresa esecutrice sia per forza di cose parziale e poco serio: ad esempio ogni tanto io stessa faccio da direttrice dei lavori per conto di una mia ditta di fiducia che mi propone ai suoi clienti, eppure non prendo alcuna provvigione). Allora, in generale il direttore dei lavori fa bene il suo mestiere se: a) è sempre disponibile nei suoi confronti (ovviamente nei limiti dell'umano: un committente non può chiamare l'architetto cinque volte al giorno, perché noi architetti seguiamo vari clienti in contemporanea); b) si reca in cantiere regolarmente, almeno una volta a settimana (meglio ancora due o tre); c) lascia in cantiere il "giornale dei lavori", cioè un quaderno in cui il direttore dei lavori e il responsabile della sicurezza scrivono un breve verbale dopo ogni visita in cantiere, scrivendo le opere compiute, i giudizi sulla qualità delle stesse, gli eventuali ordini di servizio eccetera, ovviamente questo quaderno - che si lascia in cantiere - è sempre accessibile al committente; d) si occupa di tutti gli aspetti "noiosi": contatti con l'amministratore di condominio, coi fornitori, cogli artigiani, coi condomini, eccetera; e) ha fatto apporre almeno una settimana prima dell'inizio dei lavori cartelli di preavviso per i condomini; g) tiene regolare contabilità di cantiere: stati di avanzamento dei lavori, eccetera.

H) si occupa di farle ottenere tutti gli incentivi fiscali previsti dalla legge.